中原地產(chǎn)公布二手房調(diào)查數(shù)據(jù):市場純投資客不足一成

    市規(guī)劃與國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示

    本報訊 (記者余琴)“目前深圳的純投資客戶則僅占6.08%，純自住客戶占84.31%，其余為自住兼投資，新政精準(zhǔn)打擊了投資炒房的行為?！弊蛉?，中原地產(chǎn)市場研究部的研究員胡小安告訴記者。

    新政出臺后，深圳二手房市場的購買人群發(fā)生了很大變化。 萬科、佳兆業(yè)等一手樓紛紛降價，也帶動了二手房價格的下滑。

    最新數(shù)據(jù)

    從購房用途來看，用于自住的購房客戶占總成交客戶的84.31%，純投資客戶則僅占6.08%。購房用途的結(jié)構(gòu)環(huán)比發(fā)生變化， 單純自住的客戶比例上升6.37%，純投資客戶下降3.99%。(中原地產(chǎn))

    成交量方面，上周全市共成交2054套二手房，環(huán)比下跌18.2%。特區(qū)內(nèi)二手房成交套數(shù)1227套，環(huán)比下跌13.4%，特區(qū)外二手房成交套數(shù)827套，環(huán)比下跌24.4%。(市規(guī)劃與國土資源委員會)

    現(xiàn)象1

     外地投資客明顯減少

    “現(xiàn)在我們這里的投資客非常少，90%以上都是自住客。”昨日，中聯(lián)地產(chǎn)一中介告訴記者。

    日前，深圳中原地產(chǎn)公布了最新的二手房調(diào)查數(shù)據(jù)，其市場研究部的研究員胡小安介紹，目前的購房用戶和結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，5月份的成交客戶購房用途結(jié)構(gòu)清晰地體現(xiàn)了政策調(diào)控的意圖——抑制炒房投資，保障自住。

    據(jù)介紹，新政明顯地打擊了外地的購房者，非深戶的內(nèi)地購房者比例降低了近10%。胡小安分析，新政規(guī)定，“凡是不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”，可能已對5月的二手住宅成交數(shù)據(jù)發(fā)生影響，確定其影響程度的大小仍需觀察下月的成交數(shù)據(jù)。

    現(xiàn)象2

    上周成交量價齊跌

    “成交的下滑其實(shí)是對前幾周市場成交萎縮的延遲反映，實(shí)際上二手房市場的成交已連續(xù)三周回升?！焙“脖硎?。

     萬科、佳兆業(yè)等一手樓紛紛降價打折，也帶動了二手房價格的下滑。根據(jù)深圳中原成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，在成交持續(xù)低迷一個多月后，二手房市場住宅的成交價格已經(jīng)出現(xiàn)下降，但降幅較小。

     上周因大戶型及別墅的成交大幅拉升了二手房的住宅成交價格，上周價格較高的樓盤成交比重減少，成交價格回落，全市二手房成交均價為16359元/㎡，環(huán)比下降30.6%。除寶安區(qū)外，上周其他區(qū)住宅成交價格環(huán)比均下降，羅湖和鹽田區(qū)域住宅成交價格環(huán)比降幅近5成，福田、南山和龍崗區(qū)環(huán)比出現(xiàn)15%~20%的減幅。