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上周二手房成交價跌三成

2010-06-10  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:廣州日報  編輯:  字體:T | T
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    中原地產(chǎn)公布二手房調(diào)查數(shù)據(jù):市場純投資客不足一成

    市規(guī)劃與國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示

    本報訊 (記者余琴)“目前深圳的純投資客戶則僅占6.08%,純自住客戶占84.31%,其余為自住兼投資,新政精準(zhǔn)打擊了投資炒房的行為?!弊蛉?,中原地產(chǎn)市場研究部的研究員胡小安告訴記者。

    新政出臺后,深圳二手房市場的購買人群發(fā)生了很大變化。 萬科、佳兆業(yè)等一手樓紛紛降價,也帶動了二手房價格的下滑。

    最新數(shù)據(jù)

    從購房用途來看,用于自住的購房客戶占總成交客戶的84.31%,純投資客戶則僅占6.08%。購房用途的結(jié)構(gòu)環(huán)比發(fā)生變化, 單純自住的客戶比例上升6.37%,純投資客戶下降3.99%。(中原地產(chǎn))

    成交量方面,上周全市共成交2054套二手房,環(huán)比下跌18.2%。特區(qū)內(nèi)二手房成交套數(shù)1227套,環(huán)比下跌13.4%,特區(qū)外二手房成交套數(shù)827套,環(huán)比下跌24.4%。(市規(guī)劃與國土資源委員會)

    現(xiàn)象1

     外地投資客明顯減少

    “現(xiàn)在我們這里的投資客非常少,90%以上都是自住客。”昨日,中聯(lián)地產(chǎn)一中介告訴記者。

    日前,深圳中原地產(chǎn)公布了最新的二手房調(diào)查數(shù)據(jù),其市場研究部的研究員胡小安介紹,目前的購房用戶和結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化,5月份的成交客戶購房用途結(jié)構(gòu)清晰地體現(xiàn)了政策調(diào)控的意圖——抑制炒房投資,保障自住。

    據(jù)介紹,新政明顯地打擊了外地的購房者,非深戶的內(nèi)地購房者比例降低了近10%。胡小安分析,新政規(guī)定,“凡是不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”,可能已對5月的二手住宅成交數(shù)據(jù)發(fā)生影響,確定其影響程度的大小仍需觀察下月的成交數(shù)據(jù)。

    現(xiàn)象2

    上周成交量價齊跌

    “成交的下滑其實(shí)是對前幾周市場成交萎縮的延遲反映,實(shí)際上二手房市場的成交已連續(xù)三周回升?!焙“脖硎?。

     萬科、佳兆業(yè)等一手樓紛紛降價打折,也帶動了二手房價格的下滑。根據(jù)深圳中原成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,在成交持續(xù)低迷一個多月后,二手房市場住宅的成交價格已經(jīng)出現(xiàn)下降,但降幅較小。

     上周因大戶型及別墅的成交大幅拉升了二手房的住宅成交價格,上周價格較高的樓盤成交比重減少,成交價格回落,全市二手房成交均價為16359元/㎡,環(huán)比下降30.6%。除寶安區(qū)外,上周其他區(qū)住宅成交價格環(huán)比均下降,羅湖和鹽田區(qū)域住宅成交價格環(huán)比降幅近5成,福田、南山和龍崗區(qū)環(huán)比出現(xiàn)15%~20%的減幅。


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