昨日(6月9日)，鏈家地產(chǎn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的一份報(bào)告顯示，在房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)的背景下，未來三個(gè)月，北京新房降價(jià)幅度或進(jìn)一步加深，二手房成交量將會(huì)平穩(wěn)甚至逐漸放量。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房成交均價(jià)為18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅為8%左右；5月北京新房成交價(jià)為35630元/平方米，相比4月份成交價(jià)格36749元/平方米，下降3%左右，由此可見新房降價(jià)幅度弱于二手房市場。

    “一般情況下，新房下跌周期會(huì)有所滯后，但跌幅會(huì)更為明顯?！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩對(duì)記者表示，下階段新房價(jià)格降幅有可能進(jìn)一步加深，并將領(lǐng)跌整個(gè)房地產(chǎn)市場。

    歷史數(shù)據(jù)顯示，在2008年房價(jià)下行期，新房市場價(jià)格下降比二手房晚三個(gè)月，但降幅要明顯得多。2008年6月二手房價(jià)格12206元/平方米，環(huán)比降幅為3.1%，而新房市場直到9月份才開始下跌，下降幅度高達(dá)21.9%，達(dá)到14294元/平方米。

    此外，從成交量上觀察，5月份北京新房下降幅度小于二手住宅。5月份全北京純粹的二手房交易 (去掉經(jīng)轉(zhuǎn)商)在8000套左右，環(huán)比降幅74%左右。新房住宅5月份成交6269套，去掉經(jīng)濟(jì)適用房以及限價(jià)房，共計(jì)3956套，環(huán)比降幅55%左右。

    對(duì)此林倩認(rèn)為，在市場下行期，購房者置業(yè)更為謹(jǐn)慎，面對(duì)新房相對(duì)更高的購買成本，購房者選擇觀望的意愿更強(qiáng)，由此會(huì)讓新房成交量在市場觀望期加速回落。

    報(bào)告顯示，今年2季度，如果以業(yè)主在北京第三次購房作為基礎(chǔ)條件，購買一套新房的平均成交總價(jià)約為385萬元，而一套二手房平均總價(jià)位164萬元，新房的成交總價(jià)是二手房成交總價(jià)的2.3倍。在二次及多次購房中，新房比二手房多付出成本會(huì)更加明顯。相比之下，二手房的行情會(huì)得到更多關(guān)注，成交有望回升。