3·15維權(quán)活動(dòng)已經(jīng)過(guò)去一周，但記者在這幾乎一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，接到的反映房地產(chǎn)方面問(wèn)題的電話要比平時(shí)多3倍。記者從購(gòu)房者反映的問(wèn)題中總結(jié)出由開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房合同、產(chǎn)品形態(tài)等引發(fā)的5大市場(chǎng)教訓(xùn)，期望能為即將置業(yè)的購(gòu)房者提供參考。

    □今報(bào)記者李雪娜教訓(xùn)1　選錯(cuò)品牌▲▲▲

    看開(kāi)發(fā)商，應(yīng)注重品質(zhì)與責(zé)任

    2007年，決定購(gòu)買(mǎi)一套房子的張小姐經(jīng)過(guò)多次考察后，非?？春糜赡称放崎_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的A盤(pán)。當(dāng)時(shí)該盤(pán)均價(jià)約為4700元/平方米。但是，與A盤(pán)僅一路之隔的B盤(pán)售價(jià)僅為3800元/平方米?？紤]到買(mǎi)一套上百平方米的房子可以節(jié)省近10萬(wàn)元，張小姐再三猶豫之下最終選擇了購(gòu)買(mǎi)B盤(pán)。居住了半年時(shí)間后，張小姐便發(fā)現(xiàn)所在小區(qū)不僅環(huán)境差、物業(yè)管理不善，而且所買(mǎi)房子的質(zhì)量大有問(wèn)題，只好再次置業(yè)。但令張小姐十分郁悶的是，所購(gòu)房子的銷(xiāo)售成交價(jià)僅為4200元/平方米，但旁邊A盤(pán)的價(jià)格卻超過(guò)了6000元/平方米。

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對(duì)房屋后期的升值空間的影響是非常大的。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開(kāi)發(fā)商精心打造的樓盤(pán)，比周邊樓盤(pán)的價(jià)格往往要貴得多，但由于房屋品質(zhì)與物業(yè)管理水平不在一個(gè)水平線上，后期升值空間的差距也會(huì)隨著時(shí)間的推移而越來(lái)越大。因此購(gòu)房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物業(yè)管理水平較高的開(kāi)發(fā)商，雖然不可避免地會(huì)出現(xiàn)種種問(wèn)題，但是溝通和整修的效率要比小開(kāi)發(fā)商高得多。

    教訓(xùn)2　園林陷阱▲▲▲切忌片面追求小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)

    2006年，鄭州樓市刮起了一股“洋氣十足”的園林風(fēng)。當(dāng)年，市民蔣女士看中了一個(gè)自稱(chēng)是“北美風(fēng)情”的大盤(pán)，最令她心動(dòng)的是，該盤(pán)自稱(chēng)以300萬(wàn)元巨資引進(jìn)了大批名貴的樹(shù)種。未料一年多的時(shí)間后，這批樹(shù)因水土不服全部枯死，而密集的樹(shù)木又招來(lái)了大量的蚊蟲(chóng)。

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：近年來(lái)，鄭州社區(qū)園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀帶給業(yè)主的感覺(jué)是“照貓畫(huà)虎”。當(dāng)前大量的樓盤(pán)盲目依照“什么時(shí)尚造什么，什么好看建什么”的原則，進(jìn)入片面追求名貴樹(shù)種或“洋植物”的誤區(qū)。殊不知，很多熱帶植物不易成活，在后期維護(hù)上也存在大問(wèn)題。建議開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者多打“鄉(xiāng)土牌”，力求以務(wù)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考察小區(qū)環(huán)境。

    教訓(xùn)3　水景敗筆▲▲▲警惕水景變成“水患”

    2007年，喜歡水的小劉被西區(qū)某樓盤(pán)的一則廣告吸引。據(jù)介紹，該小區(qū)各種各樣的水景應(yīng)有盡有。然而，交房入住不到半年時(shí)間，小劉發(fā)現(xiàn)小區(qū)池塘里的水開(kāi)始發(fā)臭，此后開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)換過(guò)水，當(dāng)初美麗動(dòng)人的水景反而成了小區(qū)景色的一大敗筆。尤其是到了夏天，死水奇臭無(wú)比，所招來(lái)的蚊蟲(chóng)更是令人難以忍受。

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計(jì)之風(fēng)，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達(dá)國(guó)家所拋棄。然而，近兩年鄭州卻涌現(xiàn)了很多大打“水”牌的樓盤(pán)，水景成為不少開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)利器。但事實(shí)上由于很多水景項(xiàng)目設(shè)計(jì)上比較“水”,無(wú)法從根本上解決水源問(wèn)題。水景應(yīng)當(dāng)是一種點(diǎn)綴，希望購(gòu)房者在選房時(shí)要考慮周全，對(duì)耗水量較大的樓盤(pán)選擇時(shí)更要慎重。

    教訓(xùn)4　“入戶(hù)”誤區(qū)▲▲▲入戶(hù)花園，要注重美觀實(shí)用

    2006年，楊先生在選房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)帶有入戶(hù)花園的房子非常流行。在當(dāng)時(shí)看來(lái)，入戶(hù)花園最大的益處是入戶(hù)前在入戶(hù)門(mén)與客廳之間形成過(guò)渡，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性；將花園帶入每戶(hù)居室內(nèi)，出門(mén)或回家都能欣賞花園美景。此外，入戶(hù)花園還能享受半贈(zèng)送的面積。

    然而，當(dāng)楊先生收房裝修后問(wèn)題就來(lái)了。首先，由于入戶(hù)花園裝修異常講究，給植物澆水時(shí)極易滲水，浸濕下面的帶電線路，容易釀成安全事故。其次，中小戶(hù)型的入戶(hù)花園往往不具足夠的寬度，放置鞋、雨傘等物品后很擁擠，行走很是不便。