3·15維權(quán)活動已經(jīng)過去一周，但記者在這幾乎一個月的時間內(nèi)，接到的反映房地產(chǎn)方面問題的電話要比平時多3倍。記者從購房者反映的問題中總結(jié)出由開發(fā)商、購房合同、產(chǎn)品形態(tài)等引發(fā)的5大市場教訓(xùn)，期望能為即將置業(yè)的購房者提供參考。

    □今報記者李雪娜教訓(xùn)1　選錯品牌▲▲▲

    看開發(fā)商，應(yīng)注重品質(zhì)與責(zé)任

    2007年，決定購買一套房子的張小姐經(jīng)過多次考察后，非常看好由某品牌開發(fā)商開發(fā)的A盤。當(dāng)時該盤均價約為4700元/平方米。但是，與A盤僅一路之隔的B盤售價僅為3800元/平方米?？紤]到買一套上百平方米的房子可以節(jié)省近10萬元，張小姐再三猶豫之下最終選擇了購買B盤。居住了半年時間后，張小姐便發(fā)現(xiàn)所在小區(qū)不僅環(huán)境差、物業(yè)管理不善，而且所買房子的質(zhì)量大有問題，只好再次置業(yè)。但令張小姐十分郁悶的是，所購房子的銷售成交價僅為4200元/平方米，但旁邊A盤的價格卻超過了6000元/平方米。

    專家點評：開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的升值空間的影響是非常大的。一個優(yōu)秀的品牌開發(fā)商精心打造的樓盤，比周邊樓盤的價格往往要貴得多，但由于房屋品質(zhì)與物業(yè)管理水平不在一個水平線上，后期升值空間的差距也會隨著時間的推移而越來越大。因此購房時要盡量選擇重責(zé)任、信譽好、物業(yè)管理水平較高的開發(fā)商，雖然不可避免地會出現(xiàn)種種問題，但是溝通和整修的效率要比小開發(fā)商高得多。

    教訓(xùn)2　園林陷阱▲▲▲切忌片面追求小區(qū)環(huán)境設(shè)計

    2006年，鄭州樓市刮起了一股“洋氣十足”的園林風(fēng)。當(dāng)年，市民蔣女士看中了一個自稱是“北美風(fēng)情”的大盤，最令她心動的是，該盤自稱以300萬元巨資引進(jìn)了大批名貴的樹種。未料一年多的時間后，這批樹因水土不服全部枯死，而密集的樹木又招來了大量的蚊蟲。

    專家點評：近年來，鄭州社區(qū)園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀帶給業(yè)主的感覺是“照貓畫虎”。當(dāng)前大量的樓盤盲目依照“什么時尚造什么，什么好看建什么”的原則，進(jìn)入片面追求名貴樹種或“洋植物”的誤區(qū)。殊不知，很多熱帶植物不易成活，在后期維護上也存在大問題。建議開發(fā)商和購房者多打“鄉(xiāng)土牌”，力求以務(wù)實標(biāo)準(zhǔn)來考察小區(qū)環(huán)境。

    教訓(xùn)3　水景敗筆▲▲▲警惕水景變成“水患”

    2007年，喜歡水的小劉被西區(qū)某樓盤的一則廣告吸引。據(jù)介紹，該小區(qū)各種各樣的水景應(yīng)有盡有。然而，交房入住不到半年時間，小劉發(fā)現(xiàn)小區(qū)池塘里的水開始發(fā)臭，此后開發(fā)商基本沒換過水，當(dāng)初美麗動人的水景反而成了小區(qū)景色的一大敗筆。尤其是到了夏天，死水奇臭無比，所招來的蚊蟲更是令人難以忍受。

    專家點評：上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計之風(fēng)，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達(dá)國家所拋棄。然而，近兩年鄭州卻涌現(xiàn)了很多大打“水”牌的樓盤，水景成為不少開發(fā)商的營銷利器。但事實上由于很多水景項目設(shè)計上比較“水”,無法從根本上解決水源問題。水景應(yīng)當(dāng)是一種點綴，希望購房者在選房時要考慮周全，對耗水量較大的樓盤選擇時更要慎重。

    教訓(xùn)4　“入戶”誤區(qū)▲▲▲入戶花園，要注重美觀實用

    2006年，楊先生在選房過程中發(fā)現(xiàn)帶有入戶花園的房子非常流行。在當(dāng)時看來，入戶花園最大的益處是入戶前在入戶門與客廳之間形成過渡，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性；將花園帶入每戶居室內(nèi)，出門或回家都能欣賞花園美景。此外，入戶花園還能享受半贈送的面積。

    然而，當(dāng)楊先生收房裝修后問題就來了。首先，由于入戶花園裝修異常講究，給植物澆水時極易滲水，浸濕下面的帶電線路，容易釀成安全事故。其次，中小戶型的入戶花園往往不具足夠的寬度，放置鞋、雨傘等物品后很擁擠，行走很是不便。