進展:認定中介違規(guī)將對其警告并公示

　　“中介公司的行徑已經(jīng)涉嫌違規(guī),我們將會展開進一步的調(diào)查?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局存量房市場管理科的李科長在接受記者采訪時表示,從這家被曝光的中介公司所操作的兩起買賣房產(chǎn)的交易行為來看,主要問題在于其并未在委托生效的情況下,就瞞著房屋實際擁有人,簽署了賣房合同。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的第21條,嚴禁房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中利用工作之便,牟取不正當?shù)睦?而在這起交易當中,這家中介公司的工作人員的做法,明顯有問題,就是在利用房屋買賣的價格差,在違規(guī)操作,很顯然當天買房就賣房的做法,不是為了居住,實際上就是為了炒房賺取差價。

　　而另外從交易程序上來看,根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第三十七條,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。而該中介公司則冒充房主親戚,將不符條件的房產(chǎn)私自進行轉(zhuǎn)讓,這一做法也明顯違規(guī)。

　　李科長當著記者的面,調(diào)出了該起事件中,冒充黃小姐表哥的這位男子的信息資料,該人士實際身份為這家中介公司的負責(zé)人,并擁有房產(chǎn)經(jīng)紀人證書。對此,房產(chǎn)部門的這位人士表示,如果該起行為經(jīng)過調(diào)查認定,他們將在網(wǎng)絡(luò)上對該中介的誠信進行警告并公示,嚴重的話,將會與工商部門溝通,吊銷相關(guān)人員的經(jīng)紀人資質(zhì)證書。

　　爆料:曾有中介一次吃了300萬差價

　　看到本報報道之后,賣房人黃小姐昨天也致電記者表示,她已經(jīng)接到了法院的通知,告訴她,這家房產(chǎn)中介公司將她告了,對于這樣的情況,黃小姐感覺有點意外,但同時她表示,自己將會把官司打到底。對于自己從這起交易糾紛中獲得的感受,黃小姐表示,主要是自己太相信中介公司了,沒想到這行這么黑。

　　負責(zé)代理黃小姐維權(quán)訴訟的徐先生告訴記者,他曾經(jīng)也在中介公司做過,因此對這一行的情況也清楚。他直言,這家中介公司太心黑了。他給記者算了一筆賬,如果交易正常的話,包括中介費在內(nèi),這家中介公司收取的雙方中介費將在2.4萬元,而如果瞞天過海賺到了差價,那么其直接獲益就將高達近15萬元。他表示,從數(shù)值上看,肯定讓不少普通人感到心驚,但實際上,一些膽大的中介人員吃差價的行為,在業(yè)內(nèi)幾乎就是“潛規(guī)則”。他透露說,據(jù)他所知,南京最“牛”的一家中介公司,曾經(jīng)吃到300萬的差價,一夜暴富。

　　建議:全權(quán)委托輕易不要用

　　按照中介要求交了價格不菲的服務(wù)費,可最后卻被中介悄悄吃了差價,那么中介吃差價究竟有哪些招數(shù),咱們買房或是賣房人如何防范呢?一位曾經(jīng)做過房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,賣家要慎與中介簽訂全權(quán)委托公證書。而在本報曝光的案例中,這家中介公司就事先通過做工作,計劃與房主簽訂全權(quán)委托公證書。這樣做的目的,就是可以瞞著賣房,壓低賣方房價,找一個假買方(中介公司自己員工或中介公司的親屬扮演買方),找一些借口(如賣方產(chǎn)權(quán)在銀行按揭,由買方幫賣方贖樓或中介公司幫賣方提前還款)讓賣方感覺手續(xù)很復(fù)雜,讓賣方做全權(quán)委托公證書到中介公司名下后,再與第三方成交,真正的買賣雙方未能見面,中介公司從中自然就可以獲取其中的差價。

　　該人士強調(diào),在二手房買賣中,交易雙方大多是缺乏經(jīng)驗的“生手”,在實際操作中,作為買方應(yīng)了解該房屋的真實所有人,看看房產(chǎn)證、土地證、房主的身份證,核實賣方的真實性。買賣雙方一定要當面交流,互相協(xié)商確定價格及其他的交易條款,然后正式簽訂《房屋買賣合同》。如果中介不讓買賣雙方見面,很可能其中會藏有貓膩。在簽訂合同時,買賣雙方除約定房屋買賣過程中的基本情況外,還應(yīng)標明定金、首付款支付的時間以及辦理按揭貸款和辦理過戶手續(xù)的時間,以及相關(guān)違約責(zé)任等。

　　另外,買賣雙方一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時終止委托。如果在交易過程中一旦發(fā)現(xiàn)有被吃差價或者其他問題,業(yè)主應(yīng)該及時書面通知受托人要終止委托行為,同時給擔(dān)保公司、交易中心、銀行等辦理手續(xù)部門發(fā)去終止委托的書面通知,把交易及時終止。