首先，鎖定區(qū)域：了解區(qū)域房產(chǎn)屬性及大致的主要成交房產(chǎn)類型，例如一些新興區(qū)域以二手商品房為主，主力成交為90-120平方米的房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)價(jià)格也就相對更為堅(jiān)挺；而一些老城區(qū)以二手公房成交為主，主力成交為60-90平方米的房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)價(jià)格下浮空間也就相對更??；針對的主要人群，例如望京區(qū)域韓國人購房占了相當(dāng)比例，經(jīng)濟(jì)危機(jī)韓國人撤離造成了區(qū)域房價(jià)的明顯回落；重點(diǎn)學(xué)校周邊剛性需求強(qiáng)烈，房價(jià)一直相對穩(wěn)定。只有鎖定區(qū)域加以了解，才能從大方向上把握基本的房產(chǎn)價(jià)格。

　　其次，多重比較：多重比較是具體房源價(jià)格探底的主要手段，與區(qū)域新建商品房價(jià)格比較，一般價(jià)格低出10%以上為合理區(qū)間，與區(qū)域同品質(zhì)樓盤價(jià)格比較，一般房價(jià)差異不超過5%，與同一樓盤的不同類型房源比較，再根據(jù)自身房源面積、朝向、樓層等具體差異上下浮動價(jià)格。