首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

　　第三，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

　　2、檢查房屋有無傾斜

　　雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　3、檢查房屋有無滲漏

　　選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。

　　選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

　　4、檢查墻面有無石灰“爆點”

　　這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩，不可忽視。

　　另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。

　　5、如何檢驗底層或頂層的二手房

　　由于二手房多為舊房，其房屋建筑在使用過程中會或多或少地暴露出一些問題，特別是一些特殊的樓層更是如此。因此，購房者在選擇二手房時，應(yīng)明確自己的購房目的和使用狀況，分析各樓層的優(yōu)劣，選擇最適宜自己的樓層。在選擇一些特殊樓層（如底層、頂層）時，更要注意仔細(xì)分析和考察。雖然說現(xiàn)在有“頂天立地”的說法，底層可利用周邊空地種草養(yǎng)花，臨街面還能穿墻作店，頂層也可搞“屋頂花園”，但由于二手房中老式建筑居多，建筑水平有所局限，不僅“頂天立地”會受到一定限制，而且還可能隱藏著不少其他樓層不一定具有的問題。

　?。?）如何選擇底層

　　底層如果沒有架空半層，室內(nèi)地面只比地面高60至90厘米的話，購房者一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計和措施。在南方潮濕多雨地區(qū)，底層的防潮措施如果不過關(guān)，當(dāng)天降大雨之時，地面、墻壁會特別潮濕。因此，在挑選二手房底樓時，應(yīng)該在天連續(xù)下雨的情況下去觀察房屋的潮濕程度。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理、底層的排水系統(tǒng)是否獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面；如果底層的管道與上面各層是相連的，那么就要看其管道是否在一樓變粗、變大。另外，底層最容易接受地面環(huán)境的影響。如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺先得月”。但如果底層四周下水管道處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。因此，購房者在看完底層的室內(nèi)時，千萬不要忘記看看室外，看陰、陽溝是否通暢，化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)，地面排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能，有沒有一些死角地帶等。

　?。?）如何選擇頂層

　　要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽直射的機(jī)會多，面積大，因此頂層的隔熱就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。購房者在挑選頂層時，就要考察頂層隔熱的措施和效果。購房者可看屋面是否設(shè)置通風(fēng)板，位置和高度夠不夠；可看頂層的層高是否比其他的層高要高，是否利于空氣流動和散熱；可看頂層的遮陽是否有所改善或不同于下面各層，屋頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚恚缣幚沓善挛蓓?，或退臺形式，是否有利于通風(fēng)，是否留出空間可用于晾曬和乘涼等。除了隔熱，購房者還應(yīng)看頂層的防水、防雨措施。如果屋面壞了，當(dāng)其沖受害的就是頂層住戶。屋面是否有良好的防漏措施，并能耐久就成了問題的關(guān)鍵。屋面漏雨，多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此購房者在選房時，就要避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。其次，要看其防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的處理是否做得結(jié)實、均勻。頂層的風(fēng)一般較大，下雨時雨水很容易被吹入室內(nèi)，購房者在挑選時，可看其雨篷伸出距離是否加大,是否增加了其他方向的遮陽板等。