在樓市供不應(yīng)求的情況下，二手房成了一些購房者的選擇對象。

　　法律專家提醒，二手房買賣中常常隱藏著一些購房陷阱，稍不留神，購房者就可能吃到“啞巴虧”。

　　送裝修

　　空口無憑維權(quán)難

　　趙先生在買房之初，以為撿到了便宜。看房時，賣家承諾贈送這、贈送那，并大講了一通自己在裝修時選擇的櫥、衛(wèi)怎么好。于是，趙先生沒與賣方講價便爽快地簽下房屋買賣合同并交了錢。

　　沒想到，時隔不久，趙先生在打掃衛(wèi)生時發(fā)現(xiàn)，這套房屋的廚房下水管道不暢，經(jīng)常堵漏，衛(wèi)生間的座便器按鈕也不好使，墻壁上的電插座有兩個不好用。而且，賣房者竟然將櫥柜拆下運走了。為此，他生氣地找到中介，要求“維權(quán)”。可是，趙先生最終卻只能干吃啞巴虧。原來，當初在簽房屋買賣合同時，雙方對此類問題并沒有具體的約定。

　　說法：這一實例警醒人們，買二手房務(wù)必認真驗房。在看房過程中，買方不僅要仔細、嚴格地履行驗房程序，而且應(yīng)將可能出現(xiàn)的問題及解決方案落實到紙上，不論是室內(nèi)裝修情況或附屬設(shè)施、設(shè)備的贈送，都應(yīng)以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件。同時，雙方還可在合同中約定出現(xiàn)實際交付狀態(tài)與約定不符時，賣方應(yīng)承擔的違約責任。買方也可通過“保留5%～10%的尾款于交房時支付”的方式，來確保自身的合法權(quán)利免受侵犯。

　　簽“陰陽合同”

　　后患無窮

　　近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的160萬元的價格簽訂了買賣合同。可是，在簽訂合同的時候，賣家多準備了一份合同，并解釋說，另外一份買賣合同可于房屋登記備案和繳稅時用，成交價格寫120萬元就可以，這樣就能少交點稅。閔先生同意了這一建議，最終和賣家簽訂了一套“陰陽合同”。

　　不久，閔先生按照160萬元的實際交易價格支付了購房款，但因房屋價格上漲，賣家卻不愿交易了。為此，閔先生要求退款，不料對方拿出用于登記備案的房屋買賣合同稱，只能按此合同上的價格退還120萬元購房款。同時，賣家還拒不承認雙方簽訂過另外的合同。不得已，閔先生打起了一場缺乏證據(jù)、并無勝訴把握的房產(chǎn)官司。

　　說法：法律專家指出，簽訂“陰陽合同”進行偷稅的行為不僅損害國家的利益，也往往會給當事人帶來“偷雞不成反蝕把米”的惡果。根據(jù)稅收征管法，個人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中通過簽訂“陰陽”兩套合同故意低報、瞞報成交價格進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅行為，稅務(wù)機關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款、加收滯納金，并處以罰款。構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責任。

　　從實際效果來看，故意低報、瞞報住房轉(zhuǎn)讓成交價格的行為，只是將應(yīng)由賣方負擔的一些稅款推遲了繳納時間，而買方按市場價再次轉(zhuǎn)讓房屋時因為增值額較大，計稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應(yīng)由賣方負擔的稅款轉(zhuǎn)嫁給了買方。此外，買方要用這套房產(chǎn)進行抵押貸款時，由于登記的房價很低，往往也很難獲取大額貸款。

　　草率付“意向金”

　　難討損失

　　前段時間，徐小姐看中一處價值148萬元的二手房。房產(chǎn)中介對她說，該地段房源緊俏，為防止他人搶先，最好先交3萬元“意向金”。急于買房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。次日，當她與家人一起去實地看房后，認為房屋的朝向不好，便向房產(chǎn)中介要求撤銷購房委托并返還“意向金”，但遭到拒絕。房產(chǎn)中介稱，其與徐小姐簽訂的委托購房意向書中明明白白寫著“出售方同意按徐小姐購買總價即支付方式出售，則原意向金轉(zhuǎn)為定金”，而本案中的賣家對徐小姐的購房條件已予以確認，故徐小姐的購房“意向金”已轉(zhuǎn)為“定金”，不能退還。無奈之下，徐小姐告到了法院。

　　法院審理后認為，雙方所簽署的《委托購房意向書》屬雙方真實意愿的表示，且賣房人接受了徐小姐提出的條件，并收取了由房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交的“意向金”，所以這筆錢的性質(zhì)已轉(zhuǎn)換為定金。根據(jù)法律規(guī)定，交付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金。為此，法院判決徐小姐敗訴。