在樓市供不應(yīng)求的情況下，二手房成了一些購(gòu)房者的選擇對(duì)象。

　　法律專家提醒，二手房買賣中常常隱藏著一些購(gòu)房陷阱，稍不留神，購(gòu)房者就可能吃到“啞巴虧”。

　　送裝修

　　空口無憑維權(quán)難

　　趙先生在買房之初，以為撿到了便宜?？捶繒r(shí)，賣家承諾贈(zèng)送這、贈(zèng)送那，并大講了一通自己在裝修時(shí)選擇的櫥、衛(wèi)怎么好。于是，趙先生沒與賣方講價(jià)便爽快地簽下房屋買賣合同并交了錢。

　　沒想到，時(shí)隔不久，趙先生在打掃衛(wèi)生時(shí)發(fā)現(xiàn)，這套房屋的廚房下水管道不暢，經(jīng)常堵漏，衛(wèi)生間的座便器按鈕也不好使，墻壁上的電插座有兩個(gè)不好用。而且，賣房者竟然將櫥柜拆下運(yùn)走了。為此，他生氣地找到中介，要求“維權(quán)”?？墒牵w先生最終卻只能干吃啞巴虧。原來，當(dāng)初在簽房屋買賣合同時(shí)，雙方對(duì)此類問題并沒有具體的約定。

　　說法：這一實(shí)例警醒人們，買二手房務(wù)必認(rèn)真驗(yàn)房。在看房過程中，買方不僅要仔細(xì)、嚴(yán)格地履行驗(yàn)房程序，而且應(yīng)將可能出現(xiàn)的問題及解決方案落實(shí)到紙上，不論是室內(nèi)裝修情況或附屬設(shè)施、設(shè)備的贈(zèng)送，都應(yīng)以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件。同時(shí)，雙方還可在合同中約定出現(xiàn)實(shí)際交付狀態(tài)與約定不符時(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。買方也可通過“保留5%～10%的尾款于交房時(shí)支付”的方式，來確保自身的合法權(quán)利免受侵犯。

　　簽“陰陽(yáng)合同”

　　后患無窮

　　近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的160萬元的價(jià)格簽訂了買賣合同?？墒?，在簽訂合同的時(shí)候，賣家多準(zhǔn)備了一份合同，并解釋說，另外一份買賣合同可于房屋登記備案和繳稅時(shí)用，成交價(jià)格寫120萬元就可以，這樣就能少交點(diǎn)稅。閔先生同意了這一建議，最終和賣家簽訂了一套“陰陽(yáng)合同”。

　　不久，閔先生按照160萬元的實(shí)際交易價(jià)格支付了購(gòu)房款，但因房屋價(jià)格上漲，賣家卻不愿交易了。為此，閔先生要求退款，不料對(duì)方拿出用于登記備案的房屋買賣合同稱，只能按此合同上的價(jià)格退還120萬元購(gòu)房款。同時(shí)，賣家還拒不承認(rèn)雙方簽訂過另外的合同。不得已，閔先生打起了一場(chǎng)缺乏證據(jù)、并無勝訴把握的房產(chǎn)官司。

　　說法：法律專家指出，簽訂“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行偷稅的行為不僅損害國(guó)家的利益，也往往會(huì)給當(dāng)事人帶來“偷雞不成反蝕把米”的惡果。根據(jù)稅收征管法，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中通過簽訂“陰陽(yáng)”兩套合同故意低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款、加收滯納金，并處以罰款。構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。

　　從實(shí)際效果來看，故意低報(bào)、瞞報(bào)住房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的行為，只是將應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的一些稅款推遲了繳納時(shí)間，而買方按市場(chǎng)價(jià)再次轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)因?yàn)樵鲋殿~較大，計(jì)稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅款轉(zhuǎn)嫁給了買方。此外，買方要用這套房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，由于登記的房?jī)r(jià)很低，往往也很難獲取大額貸款。

　　草率付“意向金”

　　難討損失

　　前段時(shí)間，徐小姐看中一處價(jià)值148萬元的二手房。房產(chǎn)中介對(duì)她說，該地段房源緊俏，為防止他人搶先，最好先交3萬元“意向金”。急于買房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。次日，當(dāng)她與家人一起去實(shí)地看房后，認(rèn)為房屋的朝向不好，便向房產(chǎn)中介要求撤銷購(gòu)房委托并返還“意向金”，但遭到拒絕。房產(chǎn)中介稱，其與徐小姐簽訂的委托購(gòu)房意向書中明明白白寫著“出售方同意按徐小姐購(gòu)買總價(jià)即支付方式出售，則原意向金轉(zhuǎn)為定金”，而本案中的賣家對(duì)徐小姐的購(gòu)房條件已予以確認(rèn)，故徐小姐的購(gòu)房“意向金”已轉(zhuǎn)為“定金”，不能退還。無奈之下，徐小姐告到了法院。

　　法院審理后認(rèn)為，雙方所簽署的《委托購(gòu)房意向書》屬雙方真實(shí)意愿的表示，且賣房人接受了徐小姐提出的條件，并收取了由房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交的“意向金”，所以這筆錢的性質(zhì)已轉(zhuǎn)換為定金。根據(jù)法律規(guī)定，交付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金。為此，法院判決徐小姐敗訴。