交易完成后買家想要遷入自己的戶口，卻發(fā)現(xiàn)賣家的戶口尚未遷出或房屋附著第三人的戶口，導致自己的戶口無法遷入，這是在二手房買賣中經常會發(fā)生的問題。由于戶口問題由公安機關管理，屬于行政管理事宜，法院無權管轄，更不要說強制執(zhí)行。如果買家起訴要求賣家遷出戶口，法院對于此類案件是不予受理的。

　　而公安機關在處理此類糾紛時，也需要遵守相關政策，如戶口遷走一定要找到一處落戶的房產，如果該房屋是戶主唯一一套房屋，那么公安機關也是不能夠將戶口強制遷出的。一旦發(fā)生這種情況，買家只能自認倒霉。

　　很多人買房是為了解決子女的上學問題，而二手房往往經歷過多個業(yè)主，一旦發(fā)生戶口糾紛的話，買房的最終目的就很難實現(xiàn)，如何規(guī)避這樣的風險呢？筆者認為有以下幾種辦法：

　　第一、在簽署買賣合同前，先到房產所在地的派出所核實是否有戶口附著在房產上面。

　　第二、如有戶口附著的話，在合同中約定賣方在房產過戶前將戶口遷出，否則視為違約，買方可以解除合同，并要求賣方承擔違約責任。

　　第三、合同中約定預留一部分房款，待賣方遷出戶口后支付。

　　第四、由賣方提供本人或其親屬的一個可以落戶的地址，如果賣方不主動遷出戶口，買方可以強制將戶口遷至該地址，同時要求賣方支付一定數(shù)額的違約金。

　　雖然對于強制遷出戶口法院無權管轄，但是對于買家起訴要求賣家承擔違約責任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。

　　在此，筆者提醒諸位購房者，購買二手房時不要只是針對價格、付款方式等作為談判重點，像戶口這種細節(jié)問題一點要注意，不要聽信賣方同意遷出的口頭承諾，一定要形成書面證據，才能更好的維護自己的權益。