交易完成后買(mǎi)家想要遷入自己的戶口，卻發(fā)現(xiàn)賣(mài)家的戶口尚未遷出或房屋附著第三人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無(wú)法遷入，這是在二手房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常會(huì)發(fā)生的問(wèn)題。由于戶口問(wèn)題由公安機(jī)關(guān)管理，屬于行政管理事宜，法院無(wú)權(quán)管轄，更不要說(shuō)強(qiáng)制執(zhí)行。如果買(mǎi)家起訴要求賣(mài)家遷出戶口，法院對(duì)于此類(lèi)案件是不予受理的。

　　而公安機(jī)關(guān)在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，也需要遵守相關(guān)政策，如戶口遷走一定要找到一處落戶的房產(chǎn)，如果該房屋是戶主唯一一套房屋，那么公安機(jī)關(guān)也是不能夠?qū)艨趶?qiáng)制遷出的。一旦發(fā)生這種情況，買(mǎi)家只能自認(rèn)倒霉。

　　很多人買(mǎi)房是為了解決子女的上學(xué)問(wèn)題，而二手房往往經(jīng)歷過(guò)多個(gè)業(yè)主，一旦發(fā)生戶口糾紛的話，買(mǎi)房的最終目的就很難實(shí)現(xiàn)，如何規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者認(rèn)為有以下幾種辦法：

　　第一、在簽署買(mǎi)賣(mài)合同前，先到房產(chǎn)所在地的派出所核實(shí)是否有戶口附著在房產(chǎn)上面。

　　第二、如有戶口附著的話，在合同中約定賣(mài)方在房產(chǎn)過(guò)戶前將戶口遷出，否則視為違約，買(mǎi)方可以解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三、合同中約定預(yù)留一部分房款，待賣(mài)方遷出戶口后支付。

　　第四、由賣(mài)方提供本人或其親屬的一個(gè)可以落戶的地址，如果賣(mài)方不主動(dòng)遷出戶口，買(mǎi)方可以強(qiáng)制將戶口遷至該地址，同時(shí)要求賣(mài)方支付一定數(shù)額的違約金。

　　雖然對(duì)于強(qiáng)制遷出戶口法院無(wú)權(quán)管轄，但是對(duì)于買(mǎi)家起訴要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。

　　在此，筆者提醒諸位購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不要只是針對(duì)價(jià)格、付款方式等作為談判重點(diǎn)，像戶口這種細(xì)節(jié)問(wèn)題一點(diǎn)要注意，不要聽(tīng)信賣(mài)方同意遷出的口頭承諾，一定要形成書(shū)面證據(jù)，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。