二手房交易的買(mǎi)賣(mài)合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，必須謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是一定要注意的呢?

1.當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2.標(biāo)的。合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。

3.價(jià)款。這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。

4.履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程、配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，還包括各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理等。

5.違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些是違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。

6.解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

7.合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間、生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃?，致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8.合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限、補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9.合同的變更與轉(zhuǎn)讓。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10.附件。說(shuō)明合同有哪些附件、附件的效力等。

最后要提醒的是，為了保證交易過(guò)程的順利，建議找一些有資質(zhì)的品牌專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行咨詢(xún)或是委托，以免浪費(fèi)不必要的財(cái)力、物力。