1.購(gòu)買二手房指導(dǎo)思想：購(gòu)買你需要的，不買便宜的。（炒房投資者可除外）

2. 只有錯(cuò)買，沒有錯(cuò)賣。買二手房，請(qǐng)貨比三家，一定多多看房。

3. 上網(wǎng)找房一定要上一些專業(yè)的網(wǎng)站（地產(chǎn)海南），這些網(wǎng)站上面不僅房源信息多，圖片真實(shí)可信，并且非常方便快捷，可以很直觀的了解到想要知道的信息。

4. 請(qǐng)記住你所看的房子所在的樓號(hào)和室號(hào)。

5. 購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。

6. 看看二手房周邊環(huán)境（小區(qū)內(nèi)部），認(rèn)真查看房屋周圍有無污染源，如噪音（包括馬路噪音）、有害氣體、水污染、（露天）垃圾站。樓道清潔狀況，是否小廣告滿墻。

7. 了解小區(qū)周邊環(huán)境：有無露天垃圾廠，道路交通狀況，欲購(gòu)二手房附近(如所購(gòu)房子處于小區(qū)邊緣，此時(shí)需要同時(shí)考察小區(qū)外）是否有高壓線，高壓變壓器，移動(dòng)基站（至少200米內(nèi)沒有），關(guān)于移動(dòng)基站這一點(diǎn)很容易被大家忽略。

8. 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度，小區(qū)寬帶安裝狀況等。

9. 找靠譜的中介：現(xiàn)在中介公司很多，很多人不清楚如何找靠譜的中介。通常都以為大的中介公司服務(wù)就好。其實(shí)大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。所以看房的時(shí)候記得向中介要張?zhí)苑靠?，有了淘房卡就可以在淘房網(wǎng)上對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，敢給你淘房卡的中介比較靠譜。

10. 看房的時(shí)候，看看房子結(jié)構(gòu)如何，朝向，房子通風(fēng)，采光狀況（據(jù)說早上8－9點(diǎn)看房最好），客廳明不明亮。墻體是否有開裂，有無滲水，墻體是否脫落，重點(diǎn)注意廚房和衛(wèi)生間水管狀況。

11. 考察一下二手房的物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，以至于出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

12. 如果房主有裝修，請(qǐng)問房主裝修費(fèi)用，裝修方式（全包還是半包），何時(shí)裝修完成。一般房主裝修費(fèi)用都要打個(gè)折扣的，具體折扣自己掂量，做到心中有數(shù)。

13. 房子戶型是否合理，客廳可以小一點(diǎn)，但切勿只能做過道使用，此乃風(fēng)水禁忌。

14. 看完房后，三方（中介）都在場(chǎng)的情況下，和房東確認(rèn)：電器設(shè)備是否都留下，房子的價(jià)格（是否凈價(jià)），有無優(yōu)惠的可能。

15. 看完房子后，一般中介都會(huì)問你的底價(jià)，請(qǐng)三思后告知。如暫無確定，需要計(jì)算，可事后掂量好電話告知。

16. 如對(duì)此房有購(gòu)買意向，看房時(shí)沒有機(jī)會(huì)觀察小區(qū)周邊狀況，且你對(duì)小區(qū)不熟悉，可擇日再次前往小區(qū)附近觀察，找機(jī)會(huì)和房子鄰居交談，詢問房子是否出租他人，是否發(fā)生過不吉利的事情等等。也可掏錢以買報(bào)紙為幌，和小區(qū)內(nèi)部或門口小賣鋪的老大爺老大娘了解整個(gè)小區(qū)狀況，是否發(fā)生過重大事件等。如果想了解晚上入睡時(shí)的噪音狀況，還需晚間抽空考察。

17. 如果房子裝修時(shí)間未超過一年，且是豪華裝修，此時(shí)需要注意室內(nèi)裝修污染，如果你希望進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，需要在簽訂合同的時(shí)候，和房東商量，在合同里注明，如果做了檢測(cè)不合格，我有權(quán)解除合同或者處理的費(fèi)用有房東來出，而且要在合同里注明雙方都認(rèn)同的檢測(cè)機(jī)構(gòu)。

18. 二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成。購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方一起要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切勿交由他人全權(quán)辦理。