幾年前，很多買二手房的人是因?yàn)橘I不起新房才退而求其次。但在今天，很多買二手房的人財(cái)力更勝于新房的購買者。調(diào)查顯示，60%以上購買二手房的人，是因?yàn)橐庀蛸彿繀^(qū)域的原因才放棄新房轉(zhuǎn)向二手房。但買了二手房的人，又因?yàn)檫@樣或那樣的原因而感到“買得不值”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，判斷房子值不值得買，主要有三個考察要素。

    第一，住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合的房子。

    第二，住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等，這些直接決定生活的便利度。但是房子的性價比也不是用計(jì)算器就能計(jì)算出來的數(shù)值，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等。

    第三，房子的升值潛力。房子的升值潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，如是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)，是否有大型商業(yè)設(shè)施或商業(yè)設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃；二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等；三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，是否有寫字樓群的進(jìn)駐；四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，環(huán)境景觀的改善對房產(chǎn)價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。