買主只交了4000元定金，就在中介的口頭保證下簽了合同并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣主再找買主要錢，人影摸不著，只得住著買主的房子苦等。買主交了一半購房款，說能辦下貸款，可因有多條不良信用記錄被銀行拒貸，房產(chǎn)更了名房款卻沒了著落。類似的房產(chǎn)交易風(fēng)險時有發(fā)生。房產(chǎn)部門提醒市民：二手房交易存四大風(fēng)險，市民應(yīng)該注意防范。

風(fēng)險一：利用虛假身份騙取定金

    騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。

風(fēng)險二：利用虛假房證騙取定金及購房款

    施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。

風(fēng)險三：利用購房貸款程序騙取交易房屋

    目前貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，其一般采取兩種方式騙取交易房屋。一種是，施騙者謊稱貸款購房，先向出賣人支付一少部分購房款后，要求出賣人將房屋辦理至其名下辦理貸款，當(dāng)房屋辦理至施騙者名下后，再將房屋轉(zhuǎn)賣他人謀取非法利益，給出賣人造成損失；另一種是，施騙者貸款購房是真實的，交易房屋辦理至施騙者名下后，由其向銀行申請辦理抵押貸款，當(dāng)銀行向施騙者發(fā)放貸款后，其不支付給賣方而是據(jù)為己有。這時交易房屋已經(jīng)抵押給銀行，造成賣方無法追回自己的房屋，也未得到購房款。

風(fēng)險四：中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險

    在二手房交易過程中，大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，造成巨大的經(jīng)濟損失。

專家提醒，在二手房交易過程中，進行房款監(jiān)管可有效防范風(fēng)險，“錢證兩清”。