【案例分析】

    “買了學(xué)區(qū)房，孩子真的就能順利入學(xué)了嗎？”最近，熱心讀者蕭先生致電時(shí)報(bào)熱線。購房入戶的政策吸引了眾多和蕭先生一樣的非本地人。名校的學(xué)區(qū)房一直以來都是杭州二手房市場的“搶手貨”。那么，如何在二手房市場上選擇“學(xué)區(qū)房”？

【專家分析】

    所謂學(xué)區(qū)房只包括小學(xué)和初中，要買學(xué)區(qū)房就得了解“學(xué)區(qū)房”的政策，但實(shí)際上大部分家長對此并不是很明白。

“依據(jù)‘就近入學(xué)’的原則，購買學(xué)區(qū)房，首先要確定區(qū)域。杭州知名小學(xué)不少，其中西湖區(qū)最為集中，包括學(xué)軍小學(xué)、求是小學(xué)、文三小學(xué)、文一小學(xué)等，而下城區(qū)的安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校知名度也很高?！币?居臣江干區(qū)區(qū)域經(jīng)理邵偉平建議，區(qū)域的選擇要根據(jù)自己的實(shí)際情況劃定區(qū)域比較購買。

同時(shí)他還表示，雖然有些小學(xué)不是熱門名校，但直升的初中卻非常有名，像大關(guān)小學(xué)藝術(shù)特長生直升的文瀾中學(xué)，所以選擇時(shí)可以把小學(xué)和初中綜合起來衡量?！澳壳跋駥W(xué)軍、文三、文一這幾所小學(xué)能直升十三中，求是小學(xué)直升十五中，安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)行的是9年連續(xù)制。”

其次，注意學(xué)區(qū)的劃分與調(diào)整。購房者在購買學(xué)區(qū)房時(shí)，必須關(guān)注每年教育局會(huì)公布學(xué)區(qū)的劃分信息。邵經(jīng)理解釋說：“政府有可能會(huì)對學(xué)區(qū)劃分做一些調(diào)整，今年該小區(qū)屬于學(xué)區(qū)房，明年有可能就被劃出去?！彼J(rèn)為，若想避免“房未變，學(xué)區(qū)變”的尷尬，保險(xiǎn)起見，可以選擇學(xué)校附近的幾個(gè)小區(qū)，尤其緊靠學(xué)校在馬路同一側(cè)的小區(qū)。

此外，了解學(xué)校的具體規(guī)定也是必不可少的一環(huán)。科威不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)威文三加盟店徐西健經(jīng)理介紹說，杭州不少熱點(diǎn)學(xué)校，因?yàn)閳?bào)名數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過計(jì)劃招生數(shù)，因此在入學(xué)的條件相對較為苛刻，最常見的就是規(guī)定落戶年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)?！跋駥W(xué)軍小學(xué)，落戶后要等三年才能入學(xué)，而且一套房只能有一個(gè)入學(xué)名額?！?/P>

確定好學(xué)區(qū)房后，在簽署二手房協(xié)議時(shí)，六和律師事務(wù)所葉永祥律師建議需要注意兩點(diǎn)：

一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

第二是原房主戶口雖遷出，但違反了學(xué)校規(guī)定，造成孩子無法入學(xué)。最主要是入學(xué)額度的限制。一般一套房都只有一個(gè)入學(xué)名額，所以要確保該房名下沒有正在該學(xué)校上學(xué)的學(xué)生，相關(guān)信息可以到具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢。

葉永祥律師表示，此前遇到過不少這方面的糾紛，建議在簽訂二手房協(xié)議時(shí)，家長要將這些因素考慮全面，并在合同中詳細(xì)寫明，同時(shí)明確各方責(zé)任。