608萬！25日上午，在平頂山新城區(qū)國土資源局一樓的交易中心內(nèi)，隨著拍賣槌落下，一個嶄新的紀(jì)錄誕生了：一塊23.75余畝的土地，以每畝地608萬元的價格成交。這一價格，與去年“鑫苑”在省會鄭州創(chuàng)下每畝690.43萬元的高價，相差82萬。在樓市經(jīng)過幾個月的持續(xù)調(diào)控背景下，這一信息在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界引起震動。根據(jù)記者拿到的成交確認(rèn)書，一位業(yè)內(nèi)人士對該宗土地進(jìn)行了估算：成交單價為每平方米9120元，總價為1.444億元。

　　3家企業(yè)激烈競拍

　　一名參加當(dāng)天拍賣的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，當(dāng)天上午，共有3家企業(yè)參與競拍，分別是平頂山山水房地產(chǎn)開發(fā)公司，河南立建房地產(chǎn)開發(fā)公司，以及平煤建工和瑞城房產(chǎn)公司組成的聯(lián)合體?！爱?dāng)天的起始價為183萬元∕畝，競爭非常激烈”，很快就攀升到500多萬元，一家公司退出，另一家公司則舉牌到606萬元后退出，最終河南立建以608萬元∕畝獲得該塊土地。

　　記者隨即登錄平頂山國土資源局網(wǎng)站，找到了該宗土地的掛牌公告。公告顯示，該宗地位于光明路北段路東，東至自來水公司，西至光明路，南至中平能化集團，北至平安大道，面積為15834.2平方米，折合23.7513畝。出讓用途為住宅、商業(yè)用地，出讓年限，住宅70年，商業(yè)40年。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)兼容二類居住用地，容積率不大于6.9，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%。

　　多方人士分析：

　　不會對整個市場造成太大影響

　　昨日，記者來到平頂山市國土資源局交易中心，證實了這一消息。一名付姓工作人員介紹，在此之前，平頂山在2007年左右，中興路湛河橋一塊地曾拍出了335萬元∕畝的高價，其余地塊拍賣價格均未超過300萬元。

　　在國土資源局土地利用科，一名負(fù)責(zé)人說，個別地塊創(chuàng)下的高價，不會對平頂山整個房地產(chǎn)市場造成太大影響。

　　一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說，目前，在平頂山，開發(fā)商拿地的成本平均下來在200萬元∕畝左右。在平頂山老城區(qū)內(nèi)，可供開發(fā)的土地不多，舊城改造拆遷成本又比較高，加上一些開發(fā)商急于拿地，就會導(dǎo)致出現(xiàn)高價。

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    另有業(yè)內(nèi)人士分析說，市政規(guī)劃繼2009年7月完成對光明路北延至平安大道后，短期內(nèi)將再次對光明路延長至北環(huán)路；南邊已入住的平安佳苑，再加上此地塊對面平煤集團高層社區(qū)、西邊天河盛世、金建悅和園、東邊明珠世紀(jì)城等多個大型住宅項目的建成；屆時此區(qū)域?qū)⒊蔀榈缆穼掗?、生活便利的高?biāo)準(zhǔn)綜合社區(qū)。此地塊正位于上述項目的中心區(qū)域，關(guān)鍵就看開發(fā)商怎樣做好前期規(guī)劃了！