二手房在契合大眾需求的素質(zhì)上不亞于一手房,有的方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一手房。已經(jīng)從當(dāng)初的“羞人答答”變成現(xiàn)在住房銷(xiāo)售的中堅(jiān)力量。為此記者走訪(fǎng)了幾個(gè)二手房交易處,卻發(fā)現(xiàn)有很多要注意的地方。對(duì)此,華潤(rùn)地產(chǎn)經(jīng)理蔣蘋(píng)認(rèn)為,選購(gòu)二手房,要注意一下四個(gè)方面。

    第一招:明確議價(jià)期限

    有些時(shí)候,購(gòu)房者交了定金,房子沒(méi)住成連定金也打水漂了?！斑@是一個(gè)議價(jià)期限的問(wèn)題,消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要注意明確議價(jià)期限。只有這樣才能使雙方利益最大化。”蔣蘋(píng)告訴記者。他說(shuō),下定房屋時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限,保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后,應(yīng)該要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

    第二招:查相關(guān)證件是保障

    蔣蘋(píng)說(shuō)為了確保買(mǎi)房具有合法資格,查相關(guān)證件是保障。這是買(mǎi)房付款與賣(mài)方履約的紐帶?！氨热绾灱s、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。為保證資金安全,最好能采用資金監(jiān)管。”

    蔣蘋(píng)還補(bǔ)充說(shuō),消費(fèi)者在選購(gòu)二手房的時(shí)候還應(yīng)該了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封;是否具有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買(mǎi),以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

    第三招:實(shí)地調(diào)查很重要

    有些購(gòu)房者沒(méi)對(duì)所購(gòu)房屋做好實(shí)地調(diào)查就匆忙簽約,造成自己的利益受損,甚至還引起一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛。為此蔣蘋(píng)提醒購(gòu)房者應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面:簽約前,買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況,有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。最后,如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。

    第四招:做好過(guò)戶(hù)的最后一步

    為了使房款的支付安全可靠,避免不必要的糾紛。蔣蘋(píng)特別提醒購(gòu)房者?！胺靠畹闹Ц蹲詈眠x擇第三方作為中介,這樣可以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。避免買(mǎi)房利益受損。”

    買(mǎi)方接收房屋時(shí),應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況,在過(guò)戶(hù)前,盡量避免裝修房屋,以防過(guò)戶(hù)后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化?！胺课葸^(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),還須注意水電煤話(huà)等其他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。煙臺(tái)很多小區(qū)就曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)此種問(wèn)題。廣大消費(fèi)者應(yīng)該多注意。另外,如果該屋內(nèi)有戶(hù)口,要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出?！笔Y蘋(píng)如是說(shuō)。