為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，我市出臺了《平頂山市房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。房屋租賃，是指公民、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。實(shí)行政府定價(jià)的公有住宅、廉租住房的房屋租賃，不適用本辦法。

　　《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，明確了出租人房屋維修、保證承租人合理使用房屋等義務(wù)。《辦法》也對承租人優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等作出了說明。

　　房屋租賃合同應(yīng)具備下列條款：當(dāng)事人的姓名或名稱及住所；房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；租賃用途；租賃期限；租金及其支付方式；房屋修繕責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除合同的條件；違約責(zé)任及解決爭議的方式以及雙方當(dāng)事人約定的其他條款。

　　房屋租賃關(guān)系設(shè)立、變更、終止的，當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料或證件到市房產(chǎn)管理部門下屬的市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)經(jīng)審查辦理登記備案手續(xù)，并核發(fā)、變更或注銷《房屋租賃證》。

　　今后，公安部門辦理暫住戶口登記和暫住證、工商部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照時(shí)，將查驗(yàn)《房屋租賃證》。