今年房價真的漲不動了？

新政下，在銀行“限貸”、各城市“限購”相繼出臺落地后，南京昨日公布2011年度新建住房價格控制目標(biāo)，這讓不少人感嘆“限價”也到來了。

實際上，在這個目標(biāo)之前，南京已經(jīng)出現(xiàn)了被“限價”的樓盤。例如，江北一家大盤在本月中旬開盤時的價格，比前一批房源每平方米便宜了300多元，其負(fù)責(zé)人直言不諱是因為春節(jié)前備案時被物價部門審過價所致；浦口長江隧道出口處的一家樓盤曾于本月申報了萬元左右的價格，但最終卻并未獲批，其新房售價依然在8700元/平方米左右；江寧一家新盤也曾聲稱將開出16000元/平方米的高單價，不過近日據(jù)稱其新房最終的價位可能只有14000多元/平方米。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所教授吳翔華認(rèn)為，控制目標(biāo)的公布，會讓開發(fā)商在進(jìn)行價格備案時產(chǎn)生一定顧慮，短期內(nèi)對其的心理會產(chǎn)生一定影響。長期來看，目標(biāo)的公布象征意義大于實際意義。因為已有的限購、限貸加上限價等為了達(dá)成調(diào)控目標(biāo)的實際措施都已經(jīng)先出臺了。在這些手段之下，成交量已經(jīng)跌入谷底。這種情況再持續(xù)一兩個季度，屆時資金雄厚的開發(fā)商還會繼續(xù)堅挺價格，但一些資金鏈緊張的房企就會支撐不住，可能通過更大額的優(yōu)惠甚至降價來進(jìn)行促銷。因此就算沒有調(diào)控目標(biāo)，只要大的調(diào)控方向不變，短期內(nèi)市場轉(zhuǎn)暖、房價反彈的可能性也微乎其微。所以其實目標(biāo)本身意義并不大。

開發(fā)商到底怕不怕？

南京公布2011年房價控制目標(biāo)，開發(fā)商到底反應(yīng)如何，會不會感到有壓力，這成了不少購房者關(guān)心的問題?！叭绻_發(fā)商毫無壓力，那房價怎么能下降呢？”一位正在觀望的年輕剛需者對記者如是說。

記者也就此采訪了一些開發(fā)商，其中大多數(shù)人認(rèn)為房價控制目標(biāo)是一個方向，10.4%的限制幅度對市場的影響也更多在心理層面。如果下一步在實質(zhì)的執(zhí)行上有嚴(yán)格的措施，可能會對開發(fā)商的定價及產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)生影響。

東恒置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南京的目標(biāo)在預(yù)料之內(nèi)，沒有北京那么嚴(yán)厲，跟其他城市的政策基本一致。從開發(fā)商的角度講，在進(jìn)一步的實際執(zhí)行措施出臺前，這樣一個數(shù)字對市場來說意義并不大。“因為今年的行情本來就不好，就算沒這個控制目標(biāo)，可能也不會漲過10%。因此關(guān)鍵還是在如何落實，包括各個片區(qū)具體的控制目標(biāo)，在備案時審核價格會如何進(jìn)行控制等具體手段。對開發(fā)商而言，這會對其定價產(chǎn)生影響，這才是“可怕”的。

作為一線開發(fā)企業(yè)，南京五礦地產(chǎn)御江金城的策劃經(jīng)理張凱表示，這樣一個控制目標(biāo)下，開發(fā)商在產(chǎn)品的開發(fā)和定價方面還是會受到一些影響的。舉例來講，一家企業(yè)開發(fā)同類型的100平方米三居室，今年的裝修品質(zhì)有了提高，但相應(yīng)的價格提升卻有所限制，定價高了通不過物價部門備案，那么這一產(chǎn)品的利潤值就會降低?！斑@可能會改變一些企業(yè)的產(chǎn)品開發(fā)路線?！彼f道，總的來看，地產(chǎn)商在今年的產(chǎn)品定價將趨于穩(wěn)定。

想買房的是否能出手了？

調(diào)控目標(biāo)出臺了，普通購房者又怎么看呢？觀望者們出手的時間是否到了呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少在新政后陷入觀望的購房者還是比較淡定，認(rèn)為一個控制目標(biāo)并不能把房價怎么樣，因此還選擇繼續(xù)觀望，待機(jī)而動。

不過，也有人誤讀了目標(biāo)，把控制上限當(dāng)成了準(zhǔn)漲上限。“公布這目標(biāo)，不就是說允許漲這么多？那我得考慮趕快出手啊?！痹谝患以O(shè)計公司工作的年輕白領(lǐng)朱小姐表示。在本地房產(chǎn)論壇里，記者也發(fā)現(xiàn)有一些網(wǎng)友發(fā)出這樣的疑惑。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，控價目標(biāo)的公布的確會給一些購房者造成反向的預(yù)期，讓他們感覺完全背離了調(diào)控的初衷。但事實上，目標(biāo)只是一個空泛的表達(dá)，對市場并沒太大實際意義，具體到不同的區(qū)域，不同的地段，不同類型和品質(zhì)的住宅項目，其漲跌前景并不能一概而論。有具體的調(diào)控措施在，房價也不可能在目標(biāo)公布后便出現(xiàn)猛然的變化。購房者還是應(yīng)該根據(jù)自己的需要，并根據(jù)市場的具體走勢來理性制定購房計劃，切莫因被誤導(dǎo)而盲目行動。