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　　購房者交納10萬或15萬元的預(yù)付款后，與擔(dān)保公司簽訂合同，無論房價(jià)未來漲多少，都能以約定好的價(jià)格購房——平頂山市一家開發(fā)商用這種方式營銷，數(shù)十名購房者付款1年后卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商至今連土地也沒拿到，所謂的“龍騰冠頂”竟是個(gè)“虛擬樓盤”。房管部門告訴記者，用擔(dān)保公司擔(dān)保賣房的形式還比較少見，需要進(jìn)一步調(diào)查后才能做出處理。

　　怪事

　　交錢1年多了，開發(fā)商連地都沒拿到
 

　　1個(gè)多月來，平頂山市40多歲的宋老師始終在糾結(jié)和不安中度過。這一切源于當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登的一則公告。

　　7月15日，平頂山市國土資源局在《平頂山日?qǐng)?bào)》上發(fā)布公告：平頂山市黃河外國語學(xué)校西側(cè)A-01地塊屬國有土地，政府尚未對(duì)該宗土地進(jìn)行掛牌出讓，河南煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其他單位均未依法取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　去年中秋節(jié)前后，宋老師在老城區(qū)街頭看到了煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的廣告：“純教育地產(chǎn)，針對(duì)全市高級(jí)教師內(nèi)部認(rèn)購，每平方米優(yōu)惠1000元，憑卡售價(jià)2580元/平方米。”宋老師心動(dòng)了，拿出積攢的15萬元，想預(yù)訂一套房子。

　　宋老師交錢的時(shí)候，開發(fā)商要求他與一家叫“河南金貝源投資擔(dān)保公司”的機(jī)構(gòu)簽訂合同。合同約定，宋老師將來可以按2580元/平方米的價(jià)格購買所選定的房子?！爱?dāng)時(shí)有不少人交錢，有的交10萬，有的交15萬?！彼卫蠋熣f。

　　“開發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳說10月份開工建設(shè)，但至今都沒動(dòng)工的跡象?！彼卫蠋熣f，“看到政府公告我才知道，開發(fā)商連地還沒拿到，這不就相當(dāng)于一個(gè)‘虛擬樓盤’嘛。”

　　記者設(shè)法聯(lián)系到三四個(gè)與宋老師一樣的購房者，他們均表示：心里沒底，不知道這項(xiàng)目到底能建起來不。

　　開發(fā)商

　　交的是選房保證金，放在擔(dān)保公司

　　9月1日下午，在平頂山新城區(qū)的黃河外國語學(xué)校操場西側(cè)，記者看到，挺大一塊空地已被磚墻圍起來，墻內(nèi)遍地雜草。按照煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的廣告宣傳，這里就是“龍騰冠頂”項(xiàng)目的所在位置。同時(shí)記者采訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤在市中心迎賓路中段的售樓部已是大門緊鎖，空無一人。

　　在煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)“龍騰冠頂”項(xiàng)目的副總經(jīng)理高新華說，去年8月份，公司針對(duì)高級(jí)教師做了一次優(yōu)惠活動(dòng)，有80多戶購房者交了錢，但這錢并不是購房的“預(yù)付款”，而是選房保證金。目前，購房者所交的錢全部放在金貝源投資擔(dān)保公司，任何一個(gè)購房者想退的話，無條件全額退款?！澳壳耙呀?jīng)退了一部分，還剩下60多戶?！?BR>高新華說，目前確實(shí)還沒拿到該塊土地的使用權(quán)，因此已暫停樓盤展示工作?！拔覀儨?zhǔn)備不惜一切代價(jià)，把這塊地拿下來?！?/P>

　　記者發(fā)現(xiàn)，金貝源投資擔(dān)保公司和煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在同一樓層辦公。金貝源投資擔(dān)保公司一名景姓客戶經(jīng)理說，他們與開發(fā)商合作，開展的是合同履約擔(dān)保業(yè)務(wù)。擔(dān)保公司向購房者收取“合同履約金”，用合同來保證購房者的權(quán)益。

　　對(duì)于一個(gè)連地都沒有拿到的“虛擬樓盤”，擔(dān)保公司能夠提供擔(dān)保嗎？景經(jīng)理說，公司在開展業(yè)務(wù)前經(jīng)過調(diào)查，煒香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有實(shí)力來操作這一項(xiàng)目，因此才與其合作。

　　房管局
 

　　這種形式不多見，查處有難度

　　平頂山市房管局一名工作人員表示，去年9月份，他們?cè)鞔_提醒過打電話咨詢的購房者，“龍騰冠頂”沒有取得預(yù)售許可證，不能交納任何形式的“預(yù)付款”。但后來聽說，開發(fā)商通過其他形式收了錢。

　　“這種形式并不多見，查處起來有一定難度?！边@名工作人員說，目前房管局對(duì)違規(guī)售房進(jìn)行查處時(shí)，蓋有開發(fā)商公章的收據(jù)是一個(gè)必備的證據(jù)。購房者手中目前拿的是投資擔(dān)保公司的合同，這種操作具有一定的隱蔽性。“可以讓購房者將擔(dān)保公司的合同拿過來，我們研究一下，再對(duì)其進(jìn)行處理。”

　　河南銘高律師事務(wù)所主任張萬瑩說，投資擔(dān)保公司是為開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣合同進(jìn)行擔(dān)保，因此，房屋買賣合同是“主”合同，擔(dān)保合同是“從”合同。開發(fā)商在不具備條件情況下售房，買賣合同無效，擔(dān)保合同更是無效。

　　河南力天律師事務(wù)所主任丁香表示，開發(fā)商在未取得土地的情況下，無論是直接還是間接向購房者收取預(yù)付款，都涉嫌合同詐騙，購房者可以追究其刑事和民事責(zé)任。(記者尚杰)