近年來，由于二手房地理位置優(yōu)越，多處于成熟商圈或市中心地帶，交通便捷，且與期房相比具有明顯價格優(yōu)勢等特點(diǎn)。在二手房成交量呈逐年增長態(tài)勢的同時，存在著一些違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售，以及買房者“空手套白狼”的現(xiàn)象，嚴(yán)重?fù)p害了買賣雙方的合法權(quán)益。
 

　　對此，市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者購買二手房前要查驗(yàn)房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》，并選擇取得備案證明的合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　案例

　　偽造房產(chǎn)證坑人不淺

　　剛剛參加工作不久的郭某，婚期將至，由于資金緊張，婚房尚無著落，為此絞盡腦汁，希望在力所能及的前提下買一套屬于自己的房子。

　　今年2月份，路邊的一則房產(chǎn)中介廣告引起了他的興趣，廣告上寫著“二環(huán)內(nèi)絕版戶型，南北通透，停車方便，80平方米僅售20萬元” ，雖字?jǐn)?shù)不多，但卻正中小郭的心意：地理位置不錯，面積正好，房價便宜。

　　小郭通過廣告上的電話號碼，找到了該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過該機(jī)構(gòu)工作人員介紹和提供的戶型照片，對房子進(jìn)行了簡單的了解：這是一套位于市區(qū)二環(huán)邊上的二手房，情況基本與廣告描述相符合。

　　于是，經(jīng)過雙方商談后達(dá)成了協(xié)議，小郭在看房后與賣方簽訂了由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的買賣合同，還向賣房人支付了預(yù)付款。

　　數(shù)日后，小郭隨經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員來到住房局辦理二手房過戶交易時，經(jīng)專業(yè)人士鑒定后，發(fā)現(xiàn)賣方提供的《房屋所有權(quán)證》屬偽造證件，該房產(chǎn)并沒有取得市住房局下發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，因而不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

　　這種情況的發(fā)生，首先是由于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的疏忽，按照規(guī)定，未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)不允許進(jìn)行交易，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受理房源的時候并沒有驗(yàn)出該證是偽造證件，賣房者提供偽造證件將受到嚴(yán)懲的同時，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)承擔(dān)不可推卸的責(zé)任。

　　支招

　　查驗(yàn)信息不可少

　　市住房局提醒廣大購房者在購買二手房時應(yīng)注意以下問題。

　　選擇取得備案證明的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。消費(fèi)者在買賣二手房前要選擇已取得住房局下發(fā)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，除了要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供備案證明外，還可通過“石房網(wǎng)站”首頁“誠信檔案”進(jìn)行查詢。

　　同時，要明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理項(xiàng)目、費(fèi)用明細(xì)以及如何支付傭金等情況，并保留交易過程中與對方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各項(xiàng)來往書面材料。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)包含：當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；合同履行期限；收費(fèi)金額和支付方式、時間；違約責(zé)任和糾紛解決方式；具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員簽名和所在單位蓋章；當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　查對《房屋所有權(quán)證》信息。消費(fèi)者應(yīng)查驗(yàn)所要購買房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》上所記載的產(chǎn)權(quán)人與出售人的身份證是否一致，如房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則需要了解房屋共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。在簽訂房產(chǎn)買賣合同和辦理交易登記時，房屋所有權(quán)人如不能到場，需出具經(jīng)公證或見證的授權(quán)委托書及代理人身份證件，由代理人代為辦理。

　　在此基礎(chǔ)上，對于房屋是否出租，出租人是否有意購買此房，是否能按合同約定時間搬出；戶籍遷移情況；物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用是否拖欠；房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否設(shè)定抵押限制等也應(yīng)進(jìn)行了解。

　　購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權(quán)威機(jī)關(guān)多方求證，來證實(shí)中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責(zé)任。

　　另外，買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。（宋鈞）