我在浦北路有套40多平方米的二手房，準(zhǔn)備賣出再買套新房。房子內(nèi)現(xiàn)有兩個(gè)戶口，我和哥哥的，如果賣房，戶口怎么辦？房產(chǎn)證上寫(xiě)的是哥哥的名字，考慮到超過(guò)5年不用支付交易稅，所以我們不想辦理過(guò)戶手續(xù)直接售房。但哥哥居住在外地?zé)o法親自辦理，請(qǐng)問(wèn)，應(yīng)該怎么操作？

　　專家答疑：

　　按照《上海市常住戶口管理規(guī)定》的規(guī)定，如果因?yàn)槌鍪鄯课荻w出戶口的，可遷入具有本市戶口的直系親屬處，也可遷入具有本市戶口的其他人。兩種情形都需要遷入房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人同意。若遷入直系親屬戶口處的，無(wú)須公安派出 所批準(zhǔn)，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要公安派出所批準(zhǔn)且不得造成居住困難。

　　因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收落戶的直系親屬或其他人。若無(wú)法找到接收戶口人員的，可考慮出售房屋后再重新購(gòu)買房屋，而后將戶口遷入新購(gòu)買房屋中。在實(shí)際操作中，可與買家協(xié)商給予一定遷移戶口寬限期，并在寬限期內(nèi)重新購(gòu)買新的房屋，再將戶口遷入新購(gòu)買房屋。

　　哥哥可以在當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理售房委托公證手續(xù)，由你作為代理人來(lái)辦理相關(guān)的售房手續(xù)。但在授權(quán)委托書(shū)中須明確簽訂買賣合同、辦理償還貸款（若有）和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、辦理交房手續(xù)、代收定金、房款權(quán)限等。