隨著房地產(chǎn)調(diào)控的一步步推進(jìn)，不少投資性購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了住宅之外的其他產(chǎn)品，如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。同時(shí)，酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店等產(chǎn)品不斷上市，而在廣告宣傳上大多不作區(qū)分，容易讓人混淆。事實(shí)上，這三種產(chǎn)品并不難分辨，從名稱上就很好區(qū)分。
 

　　>>酒店式公寓

　　所謂酒店式公寓，通俗地說就是提供的酒店管家級(jí)服務(wù)的住宅，土地性質(zhì)為住宅用地。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。

　　此外，酒店式公寓的物業(yè)管理通常是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

　　>>公寓式酒店

　　簡(jiǎn)單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，實(shí)為酒店。其土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。公寓式酒店產(chǎn)品的特點(diǎn)在于類似公寓，其擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，通常配有全套的家具和電器。此外，公寓式酒店還能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。

　　因此，在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備(如廚具)的酒店，它的實(shí)質(zhì)還是酒店。

　　>>產(chǎn)權(quán)式酒店

　　產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房分割出獨(dú)立產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主通常委托開發(fā)商或酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并享受一定的分紅，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住。同時(shí)，業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈(zèng)。提供酒店服務(wù)，而部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)出售給一些投資者業(yè)主的，那么這樣的物業(yè)項(xiàng)目都稱之為產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主，指?jìng)€(gè)人投資者買斷產(chǎn)權(quán)酒店一套或多套客房的產(chǎn)權(quán)，即成為產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主。一般的產(chǎn)權(quán)酒店為了表示經(jīng)營(yíng)決心和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性，通常會(huì)自己留有部分客房產(chǎn)權(quán)保持酒店正常經(jīng)營(yíng)。