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專業(yè)人士支招:如何區(qū)分三類“公寓式住宅”

2011-09-14  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[aslcruise.com]  來源:齊魯晚報  編輯:  字體:T | T

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控的一步步推進,不少投資性購房者將目光轉(zhuǎn)向了住宅之外的其他產(chǎn)品,如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。同時,酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店等產(chǎn)品不斷上市,而在廣告宣傳上大多不作區(qū)分,容易讓人混淆。事實上,這三種產(chǎn)品并不難分辨,從名稱上就很好區(qū)分。
 

  >>酒店式公寓

  所謂酒店式公寓,通俗地說就是提供的酒店管家級服務的住宅,土地性質(zhì)為住宅用地。它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子,大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。酒店式公寓的戶型,從幾十平方米到幾百平方米不等,可以滿足使用者的個性化需求,在裝修上統(tǒng)一為精裝修,提供全套的家居設計和電器。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住,又可以交由大廈以酒店的形式出租,獲得投資回報。

  此外,酒店式公寓的物業(yè)管理通常是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理,這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑,可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

  >>公寓式酒店

  簡單地說,就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房,實為酒店。其土地性質(zhì)為旅游用地,產(chǎn)權(quán)通常為40年。公寓式酒店產(chǎn)品的特點在于類似公寓,其擁有居家的格局和良好的居住功能,客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間,通常配有全套的家具和電器。此外,公寓式酒店還能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務,如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍,又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。

  因此,在服務上,酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別;它們之間的本質(zhì)差別在于酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓,而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備(如廚具)的酒店,它的實質(zhì)還是酒店。

  >>產(chǎn)權(quán)式酒店

  產(chǎn)權(quán)式酒店,即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個客房分割出獨立產(chǎn)權(quán)分別出售給多個業(yè)主,業(yè)主通常委托開發(fā)商或酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營,并享受一定的分紅,業(yè)主每年擁有一定的時間段免費入住。同時,業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈。提供酒店服務,而部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)出售給一些投資者業(yè)主的,那么這樣的物業(yè)項目都稱之為產(chǎn)權(quán)式酒店。

  產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主,指個人投資者買斷產(chǎn)權(quán)酒店一套或多套客房的產(chǎn)權(quán),即成為產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主。一般的產(chǎn)權(quán)酒店為了表示經(jīng)營決心和經(jīng)營穩(wěn)定性,通常會自己留有部分客房產(chǎn)權(quán)保持酒店正常經(jīng)營。


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