對(duì)剛性需求者來說，最近的二手房市場(chǎng)可謂喜憂參半。喜的是：在一系列調(diào)控政策的影響下，“脫韁”的房?jī)r(jià)有了被拉回的跡象；憂的是：越來越多的二手房賣家采取觀望態(tài)度，好房源并不多。

　　李先生和未婚妻最近看了一個(gè)成熟小區(qū)的頂樓二手房。雖然要爬五層樓，但一想價(jià)格較便宜，就與中介看房了。應(yīng)該說，無論地段還是價(jià)格，都堪稱性價(jià)比很高，但一個(gè)細(xì)節(jié)卻讓李先生最終放棄了，那就是墻角的大塊霉斑。雖然賣家之前已粉刷過墻面了，但白面的涂料下還是隱現(xiàn)出灰色的霉斑。

　　事實(shí)上，頂層房的隱患，是隔熱與防水設(shè)施可能不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，沒處理好，很容易“水深火熱”。因此，消費(fèi)者在選擇二手房特別是頂層時(shí)，一定要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，特別是頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好。

　　目前，上海許多老公房進(jìn)行了“平改坡”改造。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好效果。在同樣地段、價(jià)格的情況下，首先應(yīng)選坡式屋頂。
 

　　現(xiàn)在一般的商品房，頂樓屋面都會(huì)做七八層甚至更多的防水保暖結(jié)構(gòu)。只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況很少，但滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。對(duì)購(gòu)買二手房的買家來說，最好能夠在大雨過后的一個(gè)小時(shí)，到頂樓去看看積水多不多。如果結(jié)構(gòu)層問題導(dǎo)致的漏水，很難修復(fù)。非結(jié)構(gòu)漏水還好處理一些，但是無論如何，漏水點(diǎn)必須找出來，外面防水層必須進(jìn)行修補(bǔ)。

　　頂樓水壓過低，也是需要關(guān)注的。對(duì)購(gòu)房者來說，一定要先了解清楚水壓的情況，最好使用一下。水壓低的話，不僅水龍頭打開后出水不急，更難受的是衛(wèi)生間的淋浴房，花灑的水會(huì)滴滴答答，只有一部分的出水孔出水，根本不能洗澡。值得注意的是，如果裝修不慎的話，同樣會(huì)導(dǎo)致水壓降低。比如水管彎頭連接處有東西堵塞，會(huì)減少水流，導(dǎo)致水壓降低，這也是在購(gòu)買頂樓二手房時(shí)應(yīng)該注意的。頂樓住戶還有一個(gè)不能忽視的，就是消防問題。一旦發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

　　許多中介會(huì)祭出“頂層贈(zèng)天臺(tái)”的賣點(diǎn)，原本并不好賣的頂樓，一下子多了十幾平方米的露臺(tái)，種些花草、蔬菜，享受田園風(fēng)光，是很多都市人夢(mèng)寐以求的。就因?yàn)檫@一點(diǎn)，許多購(gòu)房者買了頂樓。但要明白的是，很多發(fā)展商贈(zèng)送的天臺(tái)，可能只有使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)。因?yàn)樘炫_(tái)是公共地方，不能出賣，也不能贈(zèng)與。原因是天臺(tái)的設(shè)計(jì)功能就是作為整幢樓宇的消防通道使用，這種特殊功能，決定了它只能是整幢樓宇的業(yè)主共同所有，共同使用，不能獨(dú)占。 斐翔