據(jù)平頂山日報訊（記者程穎）12月8日，記者來到明珠城市花園業(yè)委會辦公室時，看到幾位業(yè)委會委員正在和物業(yè)公司負(fù)責(zé)人商談年度會議內(nèi)容。

　　小區(qū)業(yè)主劉女士說：“業(yè)主委員會是我們業(yè)主的維權(quán)‘代言人’。業(yè)委會成立快一年了，困擾大家多年的供暖、停車位、環(huán)境衛(wèi)生等難題都得到了解決?！?/p>

　　據(jù)了解，明珠城市花園有近500戶業(yè)主。2010年冬，物業(yè)公司單方面通知提高供暖價格。2010年11月，幾位熱心業(yè)主召集部分小區(qū)居民開了一次業(yè)主會議，到會業(yè)主一致同意成立業(yè)主委員會。今年1月，明珠城市花園小區(qū)召開首屆業(yè)主大會，按照法定程序選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，并表決通過《業(yè)主公約》等一系列文件。此后，經(jīng)過業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商，小區(qū)的供暖價格沒有提高。

　　該小區(qū)按法定程序選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，成為我市的一個“范本”，這也是我市第一個經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生并合法備案的業(yè)委會。業(yè)委會不但可以與物業(yè)公司簽訂合同，商定物業(yè)費用、委托服務(wù)項目，還有權(quán)參與小區(qū)管理，真正實現(xiàn)“自己的家自己管”。

　　業(yè)委會成立以來，如何保障供暖達(dá)標(biāo)一直是大家反復(fù)研究的事情。記者在業(yè)委會的會議記錄本上看到，2011年11月以來，業(yè)委會多次召集業(yè)主代表，聽取對供暖室溫的保持、物業(yè)公司應(yīng)采取的措施、暖氣費的收繳與使用等意見。

　　經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，物業(yè)公司向業(yè)主委員會及全體業(yè)主作出承諾，并在小區(qū)門口貼出了通知：物業(yè)公司將依據(jù)市熱力公司供氣量供氣，保證供暖90天。承諾一出，該小區(qū)新增暖氣用戶20多戶。

　　今年4月，部分業(yè)主反映小區(qū)停車位不夠用。經(jīng)業(yè)委會調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一些其他小區(qū)的車輛在該小區(qū)停放過夜。不少業(yè)主呼吁清理外部車輛，規(guī)范小區(qū)停車位使用。業(yè)委會和物業(yè)公司溝通后，雙方達(dá)成一致意見——清理外部車輛，只對該小區(qū)車輛發(fā)卡過夜。

　　經(jīng)初步統(tǒng)計，小區(qū)共有車近400輛。摸底調(diào)查結(jié)束后，6月29日，業(yè)委會向業(yè)主發(fā)出通知，有車輛的業(yè)主需憑房產(chǎn)證、戶口簿、行車證到業(yè)委會辦公室領(lǐng)取車輛通行卡。同時，業(yè)委會在物業(yè)公司的協(xié)助下清理了18輛外部車輛。截至9月中旬，業(yè)委會先后發(fā)放380張停車卡。

　　業(yè)委會委員閆合群介紹，在討論車位如何分配時，有業(yè)主提出買斷車位。為保護(hù)公共資源的合理利用，經(jīng)過商議、表決，業(yè)委會否決了此項提議。不過，業(yè)委會同時也規(guī)定，逢年過節(jié)來小區(qū)走親訪友的外部車輛，可以免費停車過夜，但不能連續(xù)超過3晚。

　　規(guī)范了停車位的使用后，十多位拖欠停車費的業(yè)主及時繳清了欠款。與此同時，物業(yè)公司再也沒收到業(yè)主關(guān)于停車位的糾紛投訴。

　　物業(yè)公司負(fù)責(zé)人鄭建設(shè)說：“業(yè)委會成立后，業(yè)主意見能及時反映到我們這里，我們的想法也能更快、更準(zhǔn)確地通過業(yè)委會反饋給業(yè)主，雙方溝通比以前順暢多了?！?/p>