“陰陽合同”要不得

　　春節(jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價110萬元，房齡不足5年。為了盡快達成交易，賣家建議采用“陰陽合同”的方式，將遞件過戶合同中的房款降為85萬元，從而減輕王女士成本。在辦理過戶手續(xù)時，由于成交價過低，房管部門仍按評估價110萬元依法征收稅費。這樣一來，需支付稅費總額比王女士的預期多2萬多元。王女士提出多出部分由賣家承擔，而賣家則表示合同約定由買家承擔，如果買家反悔，還需要扣除定金作為補償。

　　專家支招：房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評估價計算方法，想通過報低成交價來少繳稅是行不通的。“陰陽合同”對買賣雙方都有風險，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔了不必要的風險。

　　提醒

　　選二手房源注意兩類虛假

　　當前二手房交易中的虛假房源已經(jīng)成為了所謂的行業(yè)潛規(guī)則，它對市場交易的多個方面產(chǎn)生了巨大影響。據(jù)介紹，在當前市場中房源分兩類虛假：一價格虛假，其虛假型式又可分為低價吸客房及高價拉價房；二是房源虛假，不少業(yè)者為了吸引客戶上門，憑空制造出業(yè)主根本無意出售或根本不存在的房源并在各種渠道散布。這種做法不僅造成購房人浪費時間，也容易造成購房人對價格產(chǎn)生誤判，甚至托高房價。對此，業(yè)內(nèi)人士建議購房者選正規(guī)的品牌的房產(chǎn)經(jīng)紀公司及專業(yè)的經(jīng)紀人，同時簽定購房合同時務必要仔細核對每條款項，切實將購房風險降至最低。

　　“陰陽合同”要不得

　　春節(jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價110萬元，房齡不足5年。為了盡快達成交易，賣家建議采用“陰陽合同”的方式，將遞件過戶合同中的房款降為85萬元，從而減輕王女士成本。在辦理過戶手續(xù)時，由于成交價過低，房管部門仍按評估價110萬元依法征收稅費。這樣一來，需支付稅費總額比王女士的預期多2萬多元。王女士提出多出部分由賣家承擔，而賣家則表示合同約定由買家承擔，如果買家反悔，還需要扣除定金作為補償。

　　專家支招：房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評估價計算方法，想通過報低成交價來少繳稅是行不通的。“陰陽合同”對買賣雙方都有風險，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔了不必要的風險。

　　提醒

　　選二手房源注意兩類虛假

　　當前二手房交易中的虛假房源已經(jīng)成為了所謂的行業(yè)潛規(guī)則，它對市場交易的多個方面產(chǎn)生了巨大影響。據(jù)介紹，在當前市場中房源分兩類虛假：一價格虛假，其虛假型式又可分為低價吸客房及高價拉價房；二是房源虛假，不少業(yè)者為了吸引客戶上門，憑空制造出業(yè)主根本無意出售或根本不存在的房源并在各種渠道散布。這種做法不僅造成購房人浪費時間，也容易造成購房人對價格產(chǎn)生誤判，甚至托高房價。對此，業(yè)內(nèi)人士建議購房者選正規(guī)的品牌的房產(chǎn)經(jīng)紀公司及專業(yè)的經(jīng)紀人，同時簽定購房合同時務必要仔細核對每條款項，切實將購房風險降至最低。