隨著樓市調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)市場正由“量跌價(jià)滯”向“量價(jià)齊跌”轉(zhuǎn)變。在眾多中小房企資金極度緊張的背景下，招商、保利、中海等行業(yè)龍頭則開始在土地市場搶占“先機(jī)”。

　　招商地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱，公司先后在貴州省畢節(jié)市競得兩幅地塊的使用權(quán)，總金額為3.27億元。公開信息顯示，招商地產(chǎn)此前分別在青島和武漢有地塊入手，在青島通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得4幅地塊，總建筑面積達(dá)29.46萬平方米；在武漢以34億元拍得3幅地塊，總建筑面積超過100萬平方米。

　　近期在土地市場出手的行業(yè)龍頭企業(yè)不只招商地產(chǎn)一家。公告顯示，保利地產(chǎn)先后在石家莊和佛山拿地，總金額超過37億元。萬科近日公告，旗下有新增地產(chǎn)項(xiàng)目。中海地產(chǎn)則在寧波和武漢分別拿地。加起來，幾家龍頭房企近日拿地總金額超過100億元。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，總體而言，一線房企2011年業(yè)績?nèi)匀徊诲e(cuò)，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的20家一線房企2011年總體業(yè)績7017.2億元，與2010年的6103.9億元相比增長15%?！斑@說明一線房企的資金鏈壓力相對較小，因?yàn)橐痪€房企在去年都有不同程度的打折促銷措施，以價(jià)換量的同時(shí)獲得了一些現(xiàn)金流?！彼硎?，“去年以來北京等城市土地價(jià)格相對有一些下調(diào)，而土地作為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略儲備，此時(shí)入手多少也有一些抄底的因素?！?

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)鲁滞瑯佑^點(diǎn)。張?jiān)卤硎?，大型房企在限購早期就及時(shí)制定應(yīng)對策略，除了向二三線城市轉(zhuǎn)移投資，還及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品類型并推出適度降價(jià)策略，使得全年銷售業(yè)績依然出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　張?jiān)聦Α督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，調(diào)控政策下，中小房企成交量大幅縮水，資金周轉(zhuǎn)陷入困境。隨著政策繼續(xù)收緊，行業(yè)洗牌程度加深，一些大型房企傾向于在相對較低的成本上多拿地。