舞鋼市張莊社區(qū)十戶(hù)居民拿到房屋抵押貸款，這在河南省尚屬首次——

    舞鋼市尹集鎮(zhèn)張莊社區(qū)居民郭香民從山里搬到社區(qū)后，不僅銷(xiāo)售山野菜，而且開(kāi)辦了農(nóng)家樂(lè)賓館，收入可觀。由于收購(gòu)山野菜需要較多資金，郭香民感覺(jué)很吃力，只能是以現(xiàn)有資金“小圈轉(zhuǎn)”。

    5月30日上午，張莊社區(qū)包括郭香民在內(nèi)的10戶(hù)居民拿到了房屋抵押貸款。“有了這筆貸款，我們經(jīng)營(yíng)山野菜的資金算是能周轉(zhuǎn)開(kāi)了?！?月4日上午，剛剛拿到16萬(wàn)元貸款的郭香民高興地說(shuō)。

    理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感

    張莊村西崗組位于山中，村民祖祖輩輩面山而居，生產(chǎn)生活非常不便。

    被確定為省城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)市后，舞鋼市決定對(duì)西崗組實(shí)施整村搬遷出山，選址在石漫灘水庫(kù)南岸，嘗試建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)——張莊社區(qū)。2009年，36戶(hù)西崗村村民全部搬進(jìn)張莊社區(qū)。目前，該社區(qū)已入住100多戶(hù)居民。

    張莊社區(qū)靠山面水，綠樹(shù)環(huán)繞，每戶(hù)200多平方米的兩層徽派樓房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一圖紙、統(tǒng)一建筑風(fēng)格。由于環(huán)境優(yōu)美，建筑典雅，加之緊鄰石漫灘水庫(kù)、二郎山、九頭崖等風(fēng)景區(qū)，如今這里成了人們休閑度假的好去處。

    瞅準(zhǔn)了商機(jī)，先期入住、具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的居民有的開(kāi)辦農(nóng)家樂(lè)賓館，有的經(jīng)營(yíng)山貨。張莊社區(qū)黨支部書(shū)記張自賢告訴記者：“目前，社區(qū)里僅開(kāi)辦的農(nóng)家樂(lè)賓館就達(dá)36家，經(jīng)濟(jì)收入可觀?！?/p>

    看到左鄰右舍忙著做生意、腰包一天天鼓起來(lái)，許多居民心動(dòng)了，盤(pán)算著各自的買(mǎi)賣(mài)。

    然而，理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。要做買(mǎi)賣(mài)，錢(qián)從哪兒來(lái)？

    今年70歲的石金遂家有5口人，由于家底薄，搬進(jìn)新社區(qū)后，只把一樓客廳和臥室鋪了地板磚，二樓閑置。石金遂也想開(kāi)個(gè)農(nóng)家樂(lè)賓館，可是開(kāi)農(nóng)家樂(lè)賓館需要裝修二樓，購(gòu)置寢具、空調(diào)等用品，沒(méi)有十來(lái)萬(wàn)元開(kāi)不了張。因?yàn)闆](méi)本錢(qián)，他的“致富計(jì)劃”始終無(wú)法實(shí)施。

    同樣因?yàn)闆](méi)本錢(qián)，今年44歲的石天松也曾郁悶過(guò)、苦惱過(guò)。石天松家有4口人，兩個(gè)女兒一個(gè)上大學(xué)、一個(gè)上中學(xué)，在社區(qū)里屬負(fù)擔(dān)較重的。石天松原先在建筑隊(duì)打工，“一年下來(lái)，能存1萬(wàn)元就不得了了”。搬進(jìn)社區(qū)后，他靠著為社區(qū)建筑工地送料，去年總算還清了買(mǎi)房子的尾款，還余了4萬(wàn)多元。

    手頭有了點(diǎn)余錢(qián)，石天松的心眼就活了，打算讓老伴兒經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)賓館，自己買(mǎi)輛大卡車(chē)跑運(yùn)輸，可是算了算需要一大筆錢(qián)。2011年，他找了兩個(gè)擔(dān)保人，跑了近兩個(gè)月，最后還是在鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)下才從信用社貸了一年期5萬(wàn)元的款。

    “5萬(wàn)元能辦什么大事？所以，要想大發(fā)展，手里沒(méi)本錢(qián)根本不行！”無(wú)奈的石天松一聲嘆息。

    農(nóng)民房屋抵押貸款應(yīng)運(yùn)而生

    在新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、管理的探索中，舞鋼市認(rèn)識(shí)到，僅僅讓居民搬得出、住得進(jìn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還必須讓居民住得穩(wěn)、能致富。社區(qū)居民的腰包盡快鼓起來(lái)，這對(duì)全市的新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)都將起到積極的示范和促進(jìn)作用。

    今年4月6日，舞鋼市為郭香民、石金遂、石天松等21戶(hù)居民辦理了房屋所有權(quán)證和集體土地使用證，成為全國(guó)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的首創(chuàng)之舉。

    緊接著，舞鋼市再次推出驚人舉措——凡是有新型農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證的居民都可以憑證到農(nóng)村信用社抵押貸款。

    舞鋼市農(nóng)村信用社理事長(zhǎng)白建波告訴記者，為支持入住新型農(nóng)村社區(qū)的居民發(fā)展生產(chǎn)，信用社經(jīng)過(guò)充分調(diào)研、論證，在全省首家推出“興萬(wàn)家”社區(qū)居民特色貸款，入住新型農(nóng)村社區(qū)的居民可以用住房作為抵押物進(jìn)行貸款。

    5月30日上午，張莊社區(qū)10戶(hù)居民如愿拿到了房屋抵押貸款，貸款總額為331萬(wàn)元。其中，郭香民貸款16萬(wàn)元、石金遂貸款16萬(wàn)元、石天松貸款15萬(wàn)元。

    “興萬(wàn)家”社區(qū)居民特色貸款的貸款額度原則上不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60％，貸款期限一年，貸款利率優(yōu)惠4個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)舞鋼市財(cái)政還給予70％的貼息。

    以石天松為例，記者讓農(nóng)信聯(lián)社的工作人員粗略地算了算：去年石天松貸款5萬(wàn)元，支付利息7000多元；此次貸款15萬(wàn)元，個(gè)人一年僅需支付利息4000多元。