探子回報：轉(zhuǎn)購為租者陣營較穩(wěn)

　　“鐵血觀望族”：業(yè)主降了兩三成仍臨時“爽約”；看樓4年多仍未出手

　　中原地產(chǎn)市場主任黃燕飛表示，“買漲不買跌”是成交最大的阻礙因素。預(yù)算不充裕的購房者一直期望樓價下跌，如今樓價出現(xiàn)了下跌，卻又害怕樓價會繼續(xù)下跌，依舊選擇“按兵不動”。中原地產(chǎn)東方寶泰分行營業(yè)經(jīng)理透露，有些買家看樓后也有“還價”，待經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主協(xié)商后，達(dá)成共識，業(yè)主愿意按買家的價格出售，但最終買家卻還是臨時“爽約”，表示不買了。據(jù)了解，業(yè)主降價幅度甚至去到20%~30%。

　　中原地產(chǎn)中海璟暉分行營業(yè)經(jīng)理梁文明說，有一個客人從2007年開始看樓，屬于改善型買家，想找素質(zhì)更高的物業(yè)入市，但經(jīng)歷了樓價上漲、下跌，無論何時都害怕買貴“吃虧”，至今都還沒買到心水盤。
合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理梁榮佳表示，面對一年以來的樓市調(diào)控，大德路沒有多少“轉(zhuǎn)購為租”族入市?，F(xiàn)時買家群體出現(xiàn)兩極分化，一種是急需買樓，一種是長期觀望。準(zhǔn)買家心中都各自看著自己的賬，看是否達(dá)到理想的要求，心目中的預(yù)算價沒有因為樓價下跌而減少，畢竟該區(qū)域位于市中心，大家都清楚價位去到什么程度，因此預(yù)算始終都是保留一定數(shù)目，并且買家多為按揭。由于該地域位處市中心，樓齡較長的物業(yè)仍要18000~20000元/m2，此價格在其他區(qū)域已有很多選擇，因此買樓者多為剛性需求買家。

　　“變節(jié)者”：要買婚房 不得不出手

　　合富置業(yè)中怡分行主管袁子悅表示，天河北板塊現(xiàn)時有部分“轉(zhuǎn)購為租”族出手購買，當(dāng)中婚房客占一定比例，他們的購房仍保持原來的購房預(yù)算，并沒有因為樓市整體有些微降而減少，多是根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)能力貸款買房。

　　合富置業(yè)文昌南路分行主管岑國生表示，老西關(guān)一帶愿意入市的準(zhǔn)買家仍以剛性需求人士為主，不過普遍比較理性，往往都是看定情況才下決定，且還價幅度達(dá)10%~20%左右。而目前出售意愿強的業(yè)主，讓價幅度一般只有10%~15%，能達(dá)到20%的畢竟是少數(shù)，因此現(xiàn)時買賣雙方對讓價幅度認(rèn)知還存在一定差距。滿堂紅馬海波表示，她認(rèn)識不少看樓幾年的客戶，他們看樓至今置業(yè)預(yù)算未改，但迫于居住需求而出手，只能挑一些面積小一點的房屋，對房屋的其他要求也不能太挑剔。（李鳳荷）