樓市調控不斷，購房者陷入迷惘。(記者 崔健 攝)

　　龍年春節(jié)過后，部分有購房計劃的市民準備瞅準機會，選套性價比高的房子。但其中的很大一部分人又擔心，在當前的調控大環(huán)境下，樓市“降”聲一片，市場走向撲朔迷離，房子購買后會不會貶值？

　　對此，房產資深人士提醒說，樓市目前正處于深度博弈期，出手購房也未嘗不可，但需掌握一定的技巧。

　　購房者的煩惱

　　“房價還會不會繼續(xù)下降？什么時候才是最佳的購房時機？”近段時間以來，有購房自住計劃的孫峰經常向不同的人問這么一個同樣的問題?？闪钏氖牵總€人的回答都不相同，這讓孫峰更加迷惘。

　　孫峰說，他平常也隨時從媒體上關注房產政策，關注外地和本地的樓市走向。“都說房價降下來了，我還真沒切實感受到?？捶窟^程中，最大的感受是開發(fā)商的優(yōu)惠越來越厲害?！彼q豫不決的是：如果馬上出手買房，將來房價有可能降到比現(xiàn)在還便宜；可即時等房價下降了再買，又擔心那時開發(fā)商會偷工減料，降低房子品質，或者開發(fā)商會因為資金鏈斷裂，期房變成爛尾樓。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，當前，像孫峰這樣心態(tài)的購房者不在少數。樓市迷局下，最糾結的莫過于購房一族，出手還是觀望，都讓他們難做決定。巨大的需求量與濃厚的觀望潮，使整個樓市處于一種被擠壓的“畸形”狀態(tài)。

　　樓市陷入迷局

　　進入2012年后，濟南乃至全國樓市走向都變得撲朔迷離。

　　首先是元旦3天小長假，各地新建商品房住宅成交量可憐，濟南元旦3天共成交住宅38套，與去年同期相比，成交量下滑50%。剛剛過去的春節(jié)假期，全國樓市更是陷入“寒冬”，部分重點城市的住宅甚至“零成交”。

　　全國樓市都呈現(xiàn)量價齊跌的局面，不少人稱樓市的“底部”已至，現(xiàn)在是“抄底”的時候了；也有人說房價會持續(xù)下跌，跌幅甚至高達30%……在各種各樣信息的沖擊下，購房者更加迷惘。

　　業(yè)內人士普遍稱，中央政治局會議近期定調2012年經濟工作時明確表示“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11個大中城市相繼宣布樓市調控政策將延續(xù)；同時，“堅持保障房建設和市場調控兩手抓，推進房產稅改革試點”這一定調，也表明中央在短期內不會放松房地產調控，還將通過保障房體系和房產稅改革的進一步完善，為短期行政性手段的退出做準備，以實現(xiàn)房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。由此可見，預計2012年房地產調控政策仍將維持從緊取向。樓市正處于一個深度博弈期：政府、開發(fā)商和購房者都在“較勁”，且這種博弈短期內不會結束，反而會加劇。

　　專家預計，在2012年上半年，調控效果將進一步顯現(xiàn)，需求仍將被抑制，一線城市及重點二線城市受政策影響的程度仍將擴大。而過去兩年新開工項目將入市，推動庫存量的進一步上升和房價下行；保障房建設力度將持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加；房地產企業(yè)資金壓力短期內還將不斷增加，貨幣政策微調也難以很快緩解這一資金壓力。

　　博弈成買賣雙方主旋律

　　針對當前的房地產市場現(xiàn)狀，有專家表示，未來相當長一段時間內，博弈將成為買賣雙方的主旋律。

　　對開發(fā)商來說，房價降不降是一個令他們備感糾結的問題。堅持不降價，房子賣不動，資金回不來。率先降價，迅速跑量，又擔心加劇市場惡化，因為消費者素來有“買漲不買跌”的心理。另外，若大幅降價，會令以前買房業(yè)主不滿，可能引發(fā)部分業(yè)主要求退房或索要預付房款等糾紛，從而影響開發(fā)商的品牌。因此，不到萬不得已，開發(fā)商不敢輕易降價，往往采取“暗降”的方法試探市場反應。而對購房者來說，他們要求的是實實在在的實惠，只有房價真正實質性下降，達到他們的心理預期，才會出手購買。目前在這樣一種大環(huán)境下，更多的人選擇觀望，和開發(fā)商“比耐心”。

　　業(yè)內研究人員表示，目前在低迷的樓市下，購房人和開發(fā)商都會觀望，雙方都在僵持著，看誰能堅持住，扛到最后。目前，北京、上海、廣州等一線城市的房價下行明顯，但在濟南，房價仍未出現(xiàn)實質性的大幅下跌，大多數開發(fā)商還在試探市場。只有開發(fā)商實在頂不住壓力時，才會無奈地降價。