折扣給力 開發(fā)商以價(jià)換量

　　進(jìn)入2012年以來，西安樓市各大開發(fā)商給力營銷，全面促銷售房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安商品房市場連續(xù)5周出現(xiàn)上漲，本周成交量環(huán)比上漲9.39%。與上漲的成交量相反的是房價(jià)的下跌，2月，西安住宅價(jià)格同比跌6.93%。價(jià)跌量漲，開發(fā)商以價(jià)換量的戲碼逐步占據(jù)西安市場。

　　“天朗·大興郡一次性付款9折優(yōu)惠，按揭92折”、“銘城一次性88折，分期92折”、“萬象春天全款9折，按揭50%享97折優(yōu)惠”……在這一輪促銷大戰(zhàn)中，天朗、恒大、金輝等知名房企紛紛豎起優(yōu)惠促銷大旗，“以價(jià)換量”的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。以西安首家“綠色一星”項(xiàng)目中建群星匯為例，主力戶型58-120平方米，以全款98折直擊市場。除了促銷力度加大之外，促銷形式也在不斷發(fā)生著變化，西安南郊一樓盤打出了“首付8萬元輕松買三房”的廣告，折算下來首付不到1.5成，“一成首付”、“分期首付”重現(xiàn)西安樓市。

　　政策持續(xù) 市場短期難回暖

　　從國家對2012年房地產(chǎn)市場的調(diào)控態(tài)度來看，在鞏固2011年調(diào)控的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)對樓市保持不放松的態(tài)度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展?！笆袌龆唐陔y回暖”成共識。

　　“如果房價(jià)下跌，跌多少你會考慮出手？”在新浪網(wǎng)對有意向購房的網(wǎng)民的一份調(diào)查中，有22.9%的網(wǎng)友認(rèn)為“應(yīng)跌30%-40%”；有22.7%的網(wǎng)友認(rèn)為“應(yīng)跌20%-30%”；有13.1%的網(wǎng)友認(rèn)為“應(yīng)跌40%-50%”，從這個(gè)調(diào)查結(jié)果可見購房者對于樓價(jià)大幅下跌的渴望?！邦A(yù)計(jì)在度過2月的調(diào)整期后，3月將成為眾多房企集中推貨及降價(jià)促銷的高潮期?！币字\策略總經(jīng)理竇化侖表示，“一年多來，對需求的壓抑是會有適當(dāng)?shù)尼尫?。但房價(jià)回歸到合理水平的調(diào)控目標(biāo)也很清晰，政策不會放松，整體房價(jià)仍將繼續(xù)下跌。提高成交量需要調(diào)低姿態(tài)，拿出些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠才是根本。”

　　把握時(shí)機(jī) 合適的就是最好的

　　影響房子的因素有很多，位置、配套、戶型和品質(zhì)等等。但購房時(shí)機(jī)，則因盤而異，因人而異。

　　“選擇樓盤一定要注意周邊規(guī)劃建設(shè)，這對提升房產(chǎn)價(jià)值十分重要?！笔忻襦嵟扛嬖V記者，“交通便利、配套齊全、商業(yè)氛圍濃厚的主城區(qū)樓盤，你能指望它降價(jià)50%嗎？合適的就是最好的！”對于不急于置業(yè)的剛需來說，也不能荒廢等待的過程，可以關(guān)注自己意向樓盤動態(tài)，注意房地產(chǎn)政策變動，根據(jù)自己的需求做出最合適的決策。不過隨著限購令的深入執(zhí)行，房企打折促銷力度不斷加大，如果市場房價(jià)與心理預(yù)期共振，就可以有所考慮，購房者可以重整購房心態(tài)，在回歸理性的心態(tài)下作出購房決策。(記者 李瑋瑋)