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買房八項(xiàng)注意 置業(yè)安家好參考

2012-03-16  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:西安晚報(bào)  編輯:觀海  字體:T | T

隨著物價(jià)一波又一波的上漲,買房早已成了一個(gè)需要慎之又慎的事情,那怕是一丁點(diǎn)的疏忽都會(huì)在日后的生活留下苦惱的隱患,令你日后的生活苦不堪言。那么,在買房當(dāng)中有哪些地方需要特別注意呢?

  隨著物價(jià)一波又一波的上漲,買房早已成了一個(gè)需要慎之又慎的事情,那怕是一丁點(diǎn)的疏忽都會(huì)在日后的生活留下苦惱的隱患,令你日后的生活苦不堪言。

  那么,在買房當(dāng)中有哪些地方需要特別注意呢?如果購房者在買房過程中除關(guān)注房子的基本品質(zhì)外,還能夠關(guān)注到安全購房的“三大紀(jì)律 八項(xiàng)注意”,相信一定可以買到更為適合自己的房子。記者搜集了多位購房者的購房經(jīng)歷并綜合了相關(guān)素材,總結(jié)“安全置業(yè) 三大紀(jì)律八項(xiàng)注意”為將要置業(yè)的剛需一族提供置業(yè)參考。

  資金上堅(jiān)持“厚積薄發(fā)”

  比如,你現(xiàn)在有財(cái)力買三居,那你最好買兩居;只有買四居的財(cái)力,其實(shí)還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的樓市不僅是房價(jià)高,而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn),譬如加息,可能你買房時(shí)計(jì)劃的很好,每月月供多少,但央行加息了你的房貸成本就開始增加,再還月供你就感覺到壓力了。另外,手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出,不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С霰闶譄o策。
 

  注意小區(qū)周邊居住環(huán)境

  如果家門口有個(gè)公園,每天可以呼吸到新鮮的空氣,早晚或周末可以去公園鍛煉身體,對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言,公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高,公園條件好,挨得緊的價(jià)格會(huì)更高,因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。

  在西安,樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調(diào)費(fèi),而且空調(diào)吹多不利于健康,特別是家里有老人。可以想象,夏天里陣陣自然清風(fēng)穿堂而過,多么的愜意。

  關(guān)注小區(qū)居住人群

  現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是,看自己的鄰居是誰,也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居,即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分,如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層,你會(huì)覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房,僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū),你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜,明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話,讓你不是滋味。

  查看預(yù)售許可證

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定,“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”,進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理,以確保其銷售的合法性。

  謹(jǐn)慎繳納定金

  一般來說,大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購書之前,最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單,并仔細(xì)閱讀,確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金,可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

  收房查看要仔細(xì)

  業(yè)主在收到收房通知書之后,應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明,最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問,可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行,可拿樓盤的預(yù)售證號到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外,購房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定,否則購房者有權(quán)拒絕收房。

  物業(yè)服務(wù)很重要

  物業(yè)管理差的小區(qū),財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證,而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi),沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施,加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡,了解這些差的物業(yè)小區(qū),可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息,但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。

  盡量避開投資客聚集區(qū)

  投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大,或提前透支比較歷害,而且這類小區(qū)通常入住率很低,導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上,生活極為不便,并有冷清感。在西郊某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多,空置率較高,小區(qū)供水因長期積壓導(dǎo)致水變質(zhì),居住其中的業(yè)主無法正常生活,因此在選購前要多方了解,盡量規(guī)避此類問題。(記者 周軍)


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