平 頂 山 市 房 產(chǎn) 管 理 局
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中國(guó)人民銀行平頂山市中心支行

平房〔2011〕133號(hào)

關(guān)于印發(fā)《平頂山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算
資金管理辦法》的通知

各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，各商業(yè)銀行，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《平頂山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 平頂山市房產(chǎn)管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中國(guó)人民銀行平頂山市中心支行
                                                                二〇一一年八月十八日

平頂山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金
管 理 辦 法

　　第一條  為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法所稱存量房是指已購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。

　　第三條  本市范圍內(nèi)存量房實(shí)行網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金管理制度。

　　第四條  平頂山市房產(chǎn)管理局是本市存量房網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金管理的行政主管部門(mén)。
平頂山市房產(chǎn)管理局房管科負(fù)責(zé)本市存量房網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實(shí)施和管理工作。

　　第五條  平頂山市住房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司受平頂山市房產(chǎn)管理局委托，作為平頂山市存量房交易結(jié)算資金的交易保證機(jī)構(gòu)，接受交易雙方當(dāng)事人的委托，提供交易資金代收代付服務(wù)，承辦存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

　　交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)向工商登記所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后方可在指定銀行開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為機(jī)構(gòu)名稱加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，并向中國(guó)人民銀行平頂山市中心支行備案；交易結(jié)算資金開(kāi)戶行、專用賬號(hào)應(yīng)向社會(huì)公布；交易保證機(jī)構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第六條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過(guò)程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

　　第七條  存量房網(wǎng)上交易，是指通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約備案信息系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布房屋交易信息，并對(duì)達(dá)成交易意向的房屋，由交易雙方當(dāng)事人通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約備案信息系統(tǒng)簽訂合同的存量房交易行為。

　　第八條  存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，是指存量房交易當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，由交易保證機(jī)構(gòu)代收買(mǎi)方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在交易完成后，按照約定，向賣(mài)方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。

　　第九條  平頂山市房產(chǎn)管理局按照有關(guān)規(guī)定和要求，組織建設(shè)存量房交易網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，提供交易信息發(fā)布、檔案信息查詢、合同網(wǎng)上簽約備案等服務(wù)。

　　第十條  經(jīng)平頂山市房產(chǎn)管理局備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向平頂山市房產(chǎn)管理局房管科申請(qǐng)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。

　　經(jīng)認(rèn)證的用戶信息發(fā)生變化的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)狡巾斏绞蟹慨a(chǎn)管理局房管科變更用戶信息。

　　第十一條  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售委托前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)相關(guān)房屋權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約備案信息系統(tǒng)進(jìn)行信息核驗(yàn)，核驗(yàn)的主要內(nèi)容包括：

　?。ㄒ唬?從事居間服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)身份驗(yàn)證；

　?。ǘ?房屋權(quán)屬證書(shū)記載內(nèi)容的真實(shí)性；

　?。ㄈ?房屋交易要求的其他事項(xiàng)。