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關(guān)于印發(fā)《平頂山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》的通知

2012-04-10  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[aslcruise.com]  來源:平頂山房管局  編輯:觀海  字體:T | T

平 頂 山 市 房 產(chǎn) 管 理 局
                   文件
中國人民銀行平頂山市中心支行

平房〔2011〕133號

 

關(guān)于印發(fā)《平頂山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算
資金管理辦法》的通知

 

各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),各商業(yè)銀行,各有關(guān)單位:

  現(xiàn)將《平頂山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。

 

 


                                 平頂山市房產(chǎn)管理局
                              中國人民銀行平頂山市中心支行
                                                                二〇一一年八月十八日

 


平頂山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金
管 理 辦 法

  第一條  為加強房地產(chǎn)市場管理,規(guī)范存量房交易行為,保障存量房交易資金安全,維護當事人合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號)要求,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

  第二條  本辦法所稱存量房是指已購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

  第三條  本市范圍內(nèi)存量房實行網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金管理制度。

  第四條  平頂山市房產(chǎn)管理局是本市存量房網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金管理的行政主管部門。
平頂山市房產(chǎn)管理局房管科負責(zé)本市存量房網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實施和管理工作。

  第五條  平頂山市住房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司受平頂山市房產(chǎn)管理局委托,作為平頂山市存量房交易結(jié)算資金的交易保證機構(gòu),接受交易雙方當事人的委托,提供交易資金代收代付服務(wù),承辦存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

  交易保證機構(gòu)應(yīng)向工商登記所在地的房地產(chǎn)管理部門備案,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核批準后方可在指定銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,賬戶名稱為機構(gòu)名稱加“客戶交易結(jié)算資金”字樣,并向中國人民銀行平頂山市中心支行備案;交易結(jié)算資金開戶行、專用賬號應(yīng)向社會公布;交易保證機構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

  第六條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))和經(jīng)紀人在中介服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

  第七條  存量房網(wǎng)上交易,是指通過存量房網(wǎng)上簽約備案信息系統(tǒng)進行掛牌委托,發(fā)布房屋交易信息,并對達成交易意向的房屋,由交易雙方當事人通過存量房網(wǎng)上簽約備案信息系統(tǒng)簽訂合同的存量房交易行為。

  第八條  存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管,是指存量房交易當事人為保證交易資金的安全,與交易保證機構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議,由交易保證機構(gòu)代收買方當事人應(yīng)付交易資金,并在交易完成后,按照約定,向賣方當事人代付應(yīng)得交易資金的行為。

  第九條  平頂山市房產(chǎn)管理局按照有關(guān)規(guī)定和要求,組織建設(shè)存量房交易網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng),提供交易信息發(fā)布、檔案信息查詢、合同網(wǎng)上簽約備案等服務(wù)。

  第十條  經(jīng)平頂山市房產(chǎn)管理局備案的經(jīng)紀機構(gòu)從事存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)前,應(yīng)向平頂山市房產(chǎn)管理局房管科申請辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)。

  經(jīng)認證的用戶信息發(fā)生變化的,經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當?shù)狡巾斏绞蟹慨a(chǎn)管理局房管科變更用戶信息。

  第十一條  經(jīng)紀機構(gòu)接受存量房出售委托前,應(yīng)當核驗相關(guān)房屋權(quán)屬證明和委托人的身份證明,并通過存量房網(wǎng)上簽約備案信息系統(tǒng)進行信息核驗,核驗的主要內(nèi)容包括:

  (一) 從事居間服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)身份驗證;

 ?。ǘ?房屋權(quán)屬證書記載內(nèi)容的真實性;

 ?。ㄈ?房屋交易要求的其他事項。


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