平頂山市房產(chǎn)管理局文件

平房〔2012〕71號

平頂山市房產(chǎn)管理局
關(guān)于印發(fā)《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》的
通　　知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（平政〔2011〕46號）的規(guī)定，進一步細化和完善我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護消費者合法權(quán)益，我局結(jié)合實際，制定了《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平頂山市房產(chǎn)管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一二年四月十三日

平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則

　　為貫徹落實《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（平政〔2011〕46號）（以下簡稱《辦法》），有效保證開發(fā)建設(shè)項目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管到位，根據(jù)我市的實際情況，制定本實施細則。

　　一、設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶

　?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的實際情況選擇商業(yè)銀行，設(shè)立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，并與該銀行簽訂統(tǒng)一格式的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）。

　?。ǘ┥唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議格式文本由平頂山市房產(chǎn)管理局擬定。

　?。ㄈ┥虡I(yè)銀行在與開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議前, 預(yù)售資金監(jiān)管部門應(yīng)參照本市建設(shè)項目綜合造價以及該項目的交付使用條件等，確定用于保證整個項目建設(shè)竣工所需資金的總額度作為重點監(jiān)管資金。為防止不可預(yù)見事件的發(fā)生,重點監(jiān)管資金的總額度應(yīng)為監(jiān)管標的建設(shè)資金總額加上建設(shè)資金總額度的20%作為不可預(yù)見費支出。即：

　　重點監(jiān)管資金 = 建設(shè)資金總額度× (1 + 20% )。

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)項目工程竣工完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點監(jiān)管資金的5%。

　?。ㄎ澹╅_發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶。進行分期建設(shè)的，每一期內(nèi)的項目，原則上只能委托一家監(jiān)管銀行。

　?。┍O(jiān)管賬戶設(shè)立后，原則上不得更改。確需變更銀行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與原監(jiān)管銀行達成變更協(xié)議后上報監(jiān)管部門審核批準。

　　二、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案

　?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)應(yīng)當在監(jiān)管協(xié)議簽訂后及時報送商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門備案，同時提供以下相關(guān)材料：

　　1、項目工程建設(shè)費用明細；

　　2、項目工程建設(shè)進度說明；

　　3、項目用款計劃說明；

　　4、監(jiān)管協(xié)議；

　　5、需要提交的其他資料。

　　（二）商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門按照開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)資料建立文檔進行備案，并向開發(fā)企業(yè)開具商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案證明。

　　（三）監(jiān)管協(xié)議備案后，開發(fā)企業(yè)憑商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案證明申請辦理商品房預(yù)售許可證。

　　（四）開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在其銷售場所公示其商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案事項。

　　三、商品房預(yù)售資金的繳存入賬

　?。ㄒ唬┵彿咳税凑丈唐贩抠I賣合同約定的方式，憑開發(fā)企業(yè)開具的繳款單直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，或用監(jiān)管銀行提供的POS機刷卡入賬。使用按揭貸款或住房公積金貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理機構(gòu)將購房貸款直接劃入相應(yīng)的監(jiān)管專用賬戶。購房人憑監(jiān)管銀行開具的付款憑證向開發(fā)企業(yè)索取購房收款票據(jù)。

　?。ǘ┓制诨蚱渌犊罘绞筋A(yù)購商品房的，在簽訂商品房買賣合同時，必須注明付款次數(shù)，每次付款額度和付款期限。

　?。ㄈ┍O(jiān)管銀行應(yīng)按照《規(guī)定》要求，嚴格實行專款專用，對所收取的商品房預(yù)售資金按形象進度計劃提供建設(shè)資金。

　　四、商品房預(yù)售資金的申請使用

　?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)方案及施工進度編制預(yù)售項目用款計劃。用款計劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記的條件四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。