5月7日，記者從市房產(chǎn)管理中心獲悉，為了保證商品房預售資金監(jiān)管到位，維護消費者合法權益，近日房產(chǎn)管理部門出臺了《平頂山市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》）。

　　此前，市政府出臺的《平頂山市商品房預售資金監(jiān)管辦法》明確了商品房預售資金必須?？顚Ｓ??！都殑t》對商品房預售資金監(jiān)管有關問題進行了明確和細化。

　　商品房預售資金是房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈中最重要和最容易出現(xiàn)問題的一環(huán)。在預售條件下，消費者支付的是全款，購買的是期房。預售資金?？顚Ｓ?、足量投入，可以有效避免開發(fā)商因偷挪原有項目建設款項去投拍新土地或用于其他項目，而影響現(xiàn)有項目的工程質量和交房時間，從而保障購房人的權益，確保消費者“交了錢”就能夠拿到房。

　　《細則》明確要求，開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應根據(jù)建設項目的實際情況選擇商業(yè)銀行，設立商品房預售資金專用存款賬戶。建設項目工程竣工完成初始登記前，專用賬戶內的資金不得低于重點監(jiān)管資金的5%。開發(fā)企業(yè)的一個預售許可申請只對應一個賬戶；進行分期建設的，每一期內的項目，原則上只能委托一家監(jiān)管銀行。監(jiān)管賬戶設立后，原則上不得更改。

　　購房人繳納房款時，憑開發(fā)企業(yè)開具的繳款單直接存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，或用監(jiān)管銀行提供的POS機刷卡入賬。使用按揭貸款或住房公積金貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理機構將購房貸款直接劃入相應的監(jiān)管專用賬戶。購房人憑監(jiān)管銀行開具的付款憑證向開發(fā)企業(yè)索取購房收款票據(jù)。以分期或其他付款方式預購商品房的，在簽訂商品房買賣合同時，必須注明付款次數(shù)，每次付款額度和付款期限。