“顧客是上帝”這句話用在樓市，總有一個前提：房子沒人買。一旦變成供不應(yīng)求，那“上帝”的扮演者就換成了賣房人。面對成交回升的樓市，二手房買家在成交中的話語權(quán)也變?nèi)酰嘿Y格審核不過退中介費(fèi)沒門，分期付款買房沒門，砍價更是沒門。 

　　買房第一怪：

　　買不成房中介費(fèi)不退

　　看了半年的二手房，王東(化名)敗在了最后的“臨門一腳”。

　　剛跨過30歲大關(guān)的王東，為了準(zhǔn)備結(jié)婚，去年動了買房的念頭，可真正讓他下定決心的是5月份樓市又火了，“錯過抄底可以，不能連低位也錯過了?！?/p>

　　一周前，王東通過鏈家地產(chǎn)的門店，鎖定了團(tuán)結(jié)湖附近的一套老房，60平方米，和業(yè)主商談好總房款180萬元，分期付款。

　　簽約的當(dāng)天，他先向中介提出，房款2.8%額度為50400元的中介費(fèi)，能不能先付60%，待手續(xù)都辦完后再付剩余的40%，被中介以“從未有過先例”斷然拒絕?？芍薪榉催^來提出：如果買家因資格審核不通過而買不了房，所支付中介費(fèi)不予退還。

　　“我覺得自己肯定符合購房資格，但萬一真有個意外，房子買不成，怎么就不退50400元的中介費(fèi)呢，那可是普通工薪族半年的工資?！蓖鯑|和中介據(jù)理力爭，認(rèn)為這屬于霸王條款，得到的卻是“我們就這么規(guī)定的，你愛買不買。”

　　最終，王東放棄了這套房子，用他的話說，“本來花180萬元買房就屬于努著了，卻連基本權(quán)利都得不到尊重，索性再等等，房價愛漲就漲吧，頂多再租幾年房?！?/p>

　　買房第二怪：

　　分期不成全款付才賣

　　同樣是買房，快為人母的小珺，就沒有王東的淡定和坦然。

　　小珺兩年前結(jié)婚時就想擁有一套自己的房子，可因?yàn)橘I不起，一直只有眼饞艷羨的份兒，直到今年4月份，她查出自己懷孕了，猶豫了幾個月，知道再不能拖了，便咬一咬牙決定入市。

　　5月底，小珺開始看房，用了4個周末，她感覺房價雖然比春節(jié)前有所回漲，已經(jīng)貴了近5萬元，但相比前幾年時機(jī)還算可以，便定下了立水橋南地鐵站附近一套近50平方米的小居室，加上中介費(fèi)共計(jì)128萬元。

　　和業(yè)主談的當(dāng)天，小珺碰巧遇到了一個“競爭者”，也想分期付款買下這套房。于是，業(yè)主就提出，她要能一次性把房款都給付了，便把房子賣給她。

　　“全款買房，對我來說，壓力真的很大，我還得找親朋好友借錢，可這是業(yè)主愿意賣給我的必要條件，最后還是狠狠心搶下來了?！毙‖B感嘆，在房子搶手的時候，買房人真是弱勢群體。

　　買房第三怪：

　　提價35萬元一分不能砍

　　“看了一個半月的房子，遇到過漲價的業(yè)主，5萬元、8萬元的都有，可像這樣獅子大開口，一提價就35萬元還一分錢都不讓人還的，我還真正從來沒遇到過?！辈煌谇皟晌毁彿咳?，提到兩周前的一次看房經(jīng)歷，80后女孩小捷至今都大為光火，奉為“神曲”。

　　兩周前，小捷在勁松一帶的南磨房北里小區(qū)，看上了一套66平方米的小兩居，業(yè)主報(bào)價170萬元。“南磨房北里是個老小區(qū)，環(huán)境安靜，戶型通透?！?/p>

　　經(jīng)紀(jì)人最初電話和業(yè)主溝通要求看房時，對方并沒有提出漲價的要求，可等到小捷到現(xiàn)場后，業(yè)主卻說因?yàn)樾^(qū)里賣掉的房子都漲價了，而且他還想為孩子在天通苑買套大房子，所以自己也得漲點(diǎn)，得賣205萬元。

　　“205萬元？一下子漲了35萬元？這也太多了吧。”小捷提出能不能讓一讓，別漲那么多，卻被一口回絕?！跋淤F就別買吧，反正我也不著急賣，再等一些日子，說不定能賣得更貴，賺得更多?！睒I(yè)主拋下一句話，把小捷打發(fā)出了門。

　　二手房市場

　　并未全面回暖

　　賣房人強(qiáng)勢，買房人有時候連嘴都張不了，難道北京的二手房市場已經(jīng)全面回暖了嗎？對此，記者咨詢了偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師程浩業(yè)，得到的答案是“北京樓市并不是全面回暖”。

　　“目前的二手房市場，表現(xiàn)出來的只是單項(xiàng)交易水平的回升，而非整個行業(yè)的回暖。對于剛需購房人來說，一旦價格上漲明顯，部分人就會重回觀望，成交就會止步。”程浩業(yè)更指出，下半年的樓市成交并不甚樂觀?！皾M足限購條件的購房人會隨著逐步釋放而持續(xù)減少，投資投機(jī)需求又很難入市，未來成交量可能萎縮。”