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步步驚心買房路 牢記6個(gè)最佳買房時(shí)機(jī)

2012-08-10  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來(lái)源:西海都市報(bào)  編輯:觀海  字體:T | T

買房也是一部攻心計(jì),步步驚心,如果你不是百萬(wàn)富翁,買房是剛需,那么注意6個(gè)最佳出手的買房信號(hào),可以讓你的買房過(guò)程不至于步步驚心。

  買房也是一部攻心計(jì),步步驚心,如果你不是百萬(wàn)富翁,買房是剛需,那么注意6個(gè)最佳出手的買房信號(hào),可以讓你的買房過(guò)程不至于步步驚心。

  ◆最佳買房時(shí)機(jī)一:學(xué)會(huì)趁火打劫

  想要買到低價(jià)好房,就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚,學(xué)會(huì)趁火打劫。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí),說(shuō)明這個(gè)樓盤存在資金問(wèn)題,樓盤可能便宜出售了。購(gòu)房可以坐等2到3個(gè)月,等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手,一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。

  ◆最佳買房時(shí)機(jī)二:政府出臺(tái)政策支持 

  中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候,剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣,等到確定政策不可抵抗的時(shí)候,才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià),但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后,紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。

  ◆最佳買房時(shí)機(jī)三:自我經(jīng)濟(jì)能力允許

  結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力,如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走,誰(shuí)都不敢打保票。但是錢存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢。

  在這里要提醒大家,確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候,最好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購(gòu)買的房屋面積以及貸款方式和年限,根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具,就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%,其中最佳比例是30%,不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

  ◆最佳買房時(shí)機(jī)四:利用好社會(huì)信息

  想要買到物美價(jià)廉的好房子,就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開(kāi)的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1到3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了;中介那里1到3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣);在你工作、生活的周圍聽(tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。

  這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭,那就是要賤賣。既然是賤賣,價(jià)格絕對(duì)比較實(shí)惠,這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過(guò)眼。

  ◆最佳買房時(shí)機(jī)五:房地產(chǎn)官員落馬時(shí)

  官商勾結(jié)自古就有,開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié),自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬,意味著與之相勾結(jié)的開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持,無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2到3個(gè)月后,開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候,樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量,這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。

  ◆最佳買房時(shí)機(jī)六:參加團(tuán)購(gòu)

  當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒(méi)有出現(xiàn)的時(shí)候,最便捷也最實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買房。一般媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候,都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手,因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。


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