近日，有市民姜先生反映，自己買了一套房子,2011年11月，開(kāi)發(fā)商在還未取得聯(lián)合驗(yàn)收合格證件的情況下交房，并要求交物業(yè)費(fèi)后才能領(lǐng)鑰匙，姜先生在領(lǐng)了鑰匙后才發(fā)現(xiàn)房子存在很多問(wèn)題，比如窗臺(tái)滲水等。姜先生說(shuō)，碰到類似問(wèn)題的還有不少業(yè)主。 

　　一資深驗(yàn)房師告訴記者，一般開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，最好是第三天或第四天去收房。

　　驗(yàn)房第一步先驗(yàn)房產(chǎn)商的相關(guān)資質(zhì)，包括《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等。

　　需要仔細(xì)觀察頂棚是否平整，有無(wú)空鼓、墻體開(kāi)裂、脫落等現(xiàn)象。墻面和地面同樣需要此項(xiàng)檢查。廚房方面，需要查看有無(wú)表支架、出口銅閥、煙道、防火圈、報(bào)警器以及地平落差是否達(dá)標(biāo)等。衛(wèi)生間的防水檢查非常重要，需要業(yè)主仔細(xì)辨別有無(wú)防潮蓋，同時(shí)還要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。最后，每個(gè)房間的墻柱有無(wú)大小頭，方正度、垂直度也是非常重要的問(wèn)題。

　　記者特別提醒，在驗(yàn)房中出現(xiàn)的問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商承諾立即維修，也一定要形成書(shū)面協(xié)議或用相機(jī)拍下證據(jù)，不要相信任何口頭承諾。(徐運(yùn)源)