中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海最近在分析了2006年1至10月全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)以及同期房?jī)r(jià)變動(dòng)的趨勢(shì)后表示：“全國(guó)房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象還沒有得到多少抑制，房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)際效果同預(yù)期目標(biāo)之間仍存在較大的差距。”

　　是什么在化解樓市調(diào)控？

　　近日有樓市觀察人士表示，認(rèn)為樓市調(diào)控沒有效果的觀點(diǎn)是偏激的，不過，樓市調(diào)控被地方政府和開發(fā)商部分化解卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　2006年的房地產(chǎn)調(diào)控措施一道緊似一道密集出臺(tái)，在短短6個(gè)月內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)了13個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中涉及了住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場(chǎng)交易秩序等各個(gè)環(huán)節(jié)。然而，2006年的房?jī)r(jià)上漲卻絲毫沒有任何放慢腳步的意向。曹建海說，“我們看到的是房?jī)r(jià)越調(diào)控越瘋狂的景象?！?

　　近年來每到歲末年初，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步上漲的大有人在，眼下也不例外，更為可怕的是，在這種情況下，普通購(gòu)房者也像受到了心理暗示?！拔矣X得房?jī)r(jià)不太會(huì)降。”張麗霞在接受記者采訪時(shí)說，這也是她選擇在前不久購(gòu)房的原因。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容近日也撰文強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)警惕股票、房產(chǎn)價(jià)格等飆升的危機(jī)。

　　易憲容說，華爾街有一句明言，“市場(chǎng)是由兩種力量驅(qū)動(dòng)的：貪婪和恐懼”。他說，應(yīng)該看到，當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格快速上漲時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格的高估及這種不可持續(xù)性也隨之而來，并由此會(huì)導(dǎo)致金融市場(chǎng)的脆弱性及負(fù)面影響。

　　值得注意的是，中國(guó)人民銀行在最近公布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告?2006?》中也發(fā)出類似的警告：在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等三大潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)在業(yè)界有一種看法是，國(guó)內(nèi)股市飆升，主要是由于改革取得了巨大成績(jī)，特別是股權(quán)分置改革使基礎(chǔ)制度結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變，新的藍(lán)籌公司上市則使國(guó)內(nèi)上市公司的質(zhì)量有很大提高，而房?jī)r(jià)在部分城市出現(xiàn)暴漲的原因卻不能簡(jiǎn)單地歸結(jié)為改革取得了成績(jī)。

　　北京大學(xué)教授夏學(xué)鑾近日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，房?jī)r(jià)之所以大幅攀升，不是中央沒有出臺(tái)政策，而是政策沒有得到很好的執(zhí)行。他說，地方保護(hù)、官商勾結(jié)乃至腐敗等都是導(dǎo)致中央政策得不到很好地執(zhí)行的原因。在樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)但“逢調(diào)必漲”情況下，中央政府面臨新的考驗(yàn)。