中國社會科學院研究員曹建海最近在分析了2006年1至10月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)以及同期房價變動的趨勢后表示：“全國房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象還沒有得到多少抑制，房地產(chǎn)調(diào)控的實際效果同預期目標之間仍存在較大的差距?！?

　　是什么在化解樓市調(diào)控？

　　近日有樓市觀察人士表示，認為樓市調(diào)控沒有效果的觀點是偏激的，不過，樓市調(diào)控被地方政府和開發(fā)商部分化解卻是一個不爭的事實。

　　2006年的房地產(chǎn)調(diào)控措施一道緊似一道密集出臺，在短短6個月內(nèi)陸續(xù)出臺了13個房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中涉及了住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個環(huán)節(jié)。然而，2006年的房價上漲卻絲毫沒有任何放慢腳步的意向。曹建海說，“我們看到的是房價越調(diào)控越瘋狂的景象?！?

　　近年來每到歲末年初，預測房價將會進一步上漲的大有人在，眼下也不例外，更為可怕的是，在這種情況下，普通購房者也像受到了心理暗示?！拔矣X得房價不太會降?！睆堺愊荚诮邮苡浾卟稍L時說，這也是她選擇在前不久購房的原因。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容近日也撰文強調(diào)，應當警惕股票、房產(chǎn)價格等飆升的危機。

　　易憲容說，華爾街有一句明言，“市場是由兩種力量驅(qū)動的：貪婪和恐懼”。他說，應該看到，當資產(chǎn)價格快速上漲時，資產(chǎn)價格的高估及這種不可持續(xù)性也隨之而來，并由此會導致金融市場的脆弱性及負面影響。

　　值得注意的是，中國人民銀行在最近公布的《中國金融穩(wěn)定報告?2006?》中也發(fā)出類似的警告：在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關注房地產(chǎn)市場波動帶來的宏觀經(jīng)濟波動、房地產(chǎn)價格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等三大潛在金融風險。

　　現(xiàn)在業(yè)界有一種看法是，國內(nèi)股市飆升，主要是由于改革取得了巨大成績，特別是股權分置改革使基礎制度結構發(fā)生了改變，新的藍籌公司上市則使國內(nèi)上市公司的質(zhì)量有很大提高，而房價在部分城市出現(xiàn)暴漲的原因卻不能簡單地歸結為改革取得了成績。

　　北京大學教授夏學鑾近日在接受本報記者采訪時指出，房價之所以大幅攀升，不是中央沒有出臺政策，而是政策沒有得到很好的執(zhí)行。他說，地方保護、官商勾結乃至腐敗等都是導致中央政策得不到很好地執(zhí)行的原因。在樓市調(diào)控政策頻頻出臺但“逢調(diào)必漲”情況下，中央政府面臨新的考驗。