據(jù)分析，就在上半年僅剩三天，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)未出爐之時(shí)，央行同步降準(zhǔn)又降息，直接原因無疑是股市的大跌，但此次“雙降”無疑對(duì)樓市利好，不論是上游的房企開發(fā)融資，還是下游的購房人按揭貸款，都將受益。在新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，降準(zhǔn)、降息將成為下半年的新常態(tài)。

與此同時(shí)，在按揭貸款方面，商業(yè)貸款，尤其是公積金貸款政策將進(jìn)一步放松，對(duì)自住的改善型購房需求的支持力度將進(jìn)一步加大，改善型購房需求的盤活，將加快房產(chǎn)流通效率，消化中大戶型庫存。

預(yù)測(cè)二：

交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)或降低

“330新政”營業(yè)稅免征期“五改二”可謂是上半年通過降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，刺激房產(chǎn)交易活躍的一大舉措，受“330新政”影響，尤其是需要“一賣一買”的改善型購房需求受益最大，刺激了不少改善需求提前釋放，支撐了樓市的回暖。

專家預(yù)測(cè)，下半年為了刺激改善型購房需求持續(xù)入市，除了金融政策外，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步降低，比如對(duì)唯一住房的個(gè)稅免征也可以“五改二”，進(jìn)一步降低交易成本。

預(yù)測(cè)三：

樓市均價(jià)會(huì)增長

某開發(fā)商副總：當(dāng)下平頂山樓市的基本情況是，經(jīng)歷多輪“救市”政策之后，平頂山樓市去化速度提升，去化周期縮短是事實(shí)，但并不能看作是“樓市全面回升”的鐵證，因?yàn)槠涑掷m(xù)性還有待觀察。之所以出現(xiàn)房價(jià)、成交量回暖等現(xiàn)象，是因?yàn)橐环矫娼?jīng)過一段時(shí)間的長期觀望，“自住需求”在寬松的信貸政策下得到部分釋放。另一方面，不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，形成“羊群效應(yīng)”。

供求關(guān)系仍將主導(dǎo)樓市走勢(shì)。房價(jià)走勢(shì)受產(chǎn)品創(chuàng)新與供求關(guān)系雙重影響。因此，平頂山樓市將根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品的不同業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出從供不應(yīng)求到供求基本平衡，甚至局部供大于求現(xiàn)象?？陀^而言，當(dāng)前鷹城樓市還存在著供需錯(cuò)位現(xiàn)象，造成市場(chǎng)全面爆發(fā)困難。但是新型城鎮(zhèn)化背景下還是會(huì)帶來自住需求，只要房價(jià)合理，還是有許多購房者愿意出手買房。

地產(chǎn)資深研究員王老師：從近期成交數(shù)據(jù)看，大批大面積房源出現(xiàn)成交集中放量，隨著改善性消費(fèi)客群和股市暴跌股民資金轉(zhuǎn)移、資金不斷進(jìn)入市場(chǎng)，而首置購房需求成為當(dāng)下主流置業(yè)結(jié)構(gòu)，由于改善型房源價(jià)格較高，會(huì)因成交結(jié)構(gòu)變化帶動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的價(jià)格上漲。

隨著6月28日再一次降準(zhǔn)、降息利好樓市，成交量將持續(xù)放大，并更加強(qiáng)了開發(fā)商的信心。6月份中央商務(wù)區(qū)土地出讓，將以毫無懸念的高溢價(jià)率、高地價(jià)成交。平頂山某區(qū)域土地市場(chǎng)的火熱總能快速傳導(dǎo)到其他區(qū)域市場(chǎng)，并帶動(dòng)成交量和價(jià)格的快速上升。

新政之下，開發(fā)商融資成本降低、消費(fèi)者貸款壓力減輕、改善型和股市回流客戶不斷購買高端物業(yè)推高樓市均價(jià)，在多重利好疊加下，會(huì)將樓市成交放量的周期一直延續(xù)至四季度的“金九銀十”。若庫存去化周期進(jìn)一步減少，改善性成交的戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)一步放大，市區(qū)樓市均價(jià)下半年增長幾乎可以預(yù)見。