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徐匯一高檔樓盤219套房被神秘海外買家"通吃"

2007-01-20  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來(lái)源:  編輯:  字體:T | T
 參考價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米的"永新城"三期219套房子一天內(nèi)成交。

    晨報(bào)訊 一天之內(nèi),參考價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米的219套房子全部成交,位于徐匯區(qū)辛耕路的高檔樓盤“永新城”三期近日被海外神秘買家整體“吃進(jìn)”。

    永新城位于徐匯區(qū)天鑰橋路辛耕路路口,地處徐家匯商圈核心,整個(gè)社區(qū)由住宅、商業(yè)、辦公樓、酒店式服務(wù)公寓、會(huì)所五類建筑組成,所推房源皆為精裝修,服務(wù)式公寓僅為其中的一棟物業(yè),樓高30層,約200套房源,房型面積皆為110平方米,銷售均價(jià)高達(dá)25000元/平方米。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)及上海易居研究院易居(中國(guó))研發(fā)中心新盤成交分析顯示,1月17日當(dāng)天,全市僅有“永新城”這個(gè)樓盤新上市,共推出房源219套,總面積為26636平方米,當(dāng)天網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示,219套房源全部“已簽”。按網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的銷售參考價(jià)每平方米2.6萬(wàn)元估算,總成交金額約7億元人民幣。

    這匹“黑馬”的出現(xiàn),也使得當(dāng)日樓市交易出現(xiàn)波動(dòng)。據(jù)易居研究院易居(中國(guó))研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)顯示,17日全市商品房日成交1157套,與16日日成交套數(shù)相比增加了319套。內(nèi)環(huán)內(nèi)和外郊環(huán)區(qū)域的均價(jià)有所增加,尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng),環(huán)比上升了49%。

    記者昨晚從“永新城”的前期代理商第一太平戴維斯處了解到,該項(xiàng)目確實(shí)已被海外基金整幢購(gòu)進(jìn),但具體買家不便透露。第一太平戴維斯有關(guān)人士向記者透露說(shuō),該項(xiàng)目2006年6月進(jìn)入市場(chǎng),一期以及二期銷售都很理想,買家中境外人士占了很大比例;但三期項(xiàng)目推出時(shí),正趕上國(guó)家出臺(tái)“限外購(gòu)房”政策,銷售一度受到影響。對(duì)于三期總共200余套房源,開發(fā)商沒有通過(guò)代理而是自行尋找海外買家整體收購(gòu)。

    盡管未能查證到神秘買家的身份,但有分析人士認(rèn)為,綜合此前市場(chǎng)傳言,出手收購(gòu)的機(jī)構(gòu)很可能是此前盛傳的摩根士丹利。早在去年8月,便有消息傳出大摩已經(jīng)盯上了“永新城”的酒店式服務(wù)公寓,并傳當(dāng)時(shí)作價(jià)約4.4億元人民幣。

    除了上述傳言,這一收購(gòu)也符合大摩近來(lái)的投資策略。僅去年一年,大摩就已多次出手收購(gòu)上海優(yōu)質(zhì)整幢住宅物業(yè)。2006年4月,購(gòu)入位于浦東陸家嘴中央公寓4幢公寓樓,交易總金額約7億元人民幣;6月中旬,又將位于上海徐家匯的華山夏都苑A棟樓收入囊中,交易涉及金額約8億元人民幣。

    盡管政府部門已經(jīng)出臺(tái)政策限制外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資,但國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者仍對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。去年第四季度,共有三個(gè)寫字樓項(xiàng)目完成收購(gòu)交易。包括于10月完成的騰飛集團(tuán)對(duì)“海洋大廈”的收購(gòu)和11月“新茂大廈”以1.66億美元的價(jià)格在兩年內(nèi)被第二次收購(gòu)。此外,同在去年11月份,位于華山路臨近徐家匯地區(qū)的寫字樓項(xiàng)目“華山國(guó)際”,也以4800萬(wàn)美元的總價(jià)被一未公開的投資機(jī)構(gòu)收購(gòu),總建筑面積為19600平方米,收購(gòu)單價(jià)約2500元美元/平方米。


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