“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，市場(chǎng)還處在不穩(wěn)定狀態(tài)中，今后青島樓市走勢(shì)又該如何？就此，記者近期采訪了青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長(zhǎng)龍江。

    他分析說(shuō)，過去三四年，青島全年商品房成交量在10萬(wàn)套左右，一季度成交量約占全年的15%左右。今年一季度成交約3萬(wàn)套，比往年上升了近一倍，出現(xiàn)這種與樓市大環(huán)境不成熟有關(guān)。

    他說(shuō)，首先是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)法律法規(guī)不完善，一些國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、有效的管理辦法沒有引入；其次，開發(fā)商也不成熟，對(duì)市場(chǎng)的研判有誤，利用“國(guó)五條”制造漲價(jià)和市場(chǎng)向好的輿論，引發(fā)恐謊性購(gòu)房；最后是購(gòu)房者不成熟，過去十年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于GDP和個(gè)人收入的上漲，使購(gòu)房致富成為一種共識(shí)。

    所以我們看到，一旦市場(chǎng)有變動(dòng)，便出現(xiàn)了許多盲目的跟風(fēng)現(xiàn)象，一些不需要房子的家庭也買房。

    下一步，中國(guó)的城市化、城鎮(zhèn)化政策怎樣尚不明了，大家按慣性思維決策實(shí)屬正常。

    龍江分析有這樣幾種趨勢(shì)：一、房地產(chǎn)是資源性商品，國(guó)外很少有持有多套住房不收稅的；二、保障房體系會(huì)進(jìn)一步完善；三、“國(guó)五條”釋放出一種信號(hào)，未來(lái)調(diào)控政策傾向從行政手段管理到稅費(fèi)管理。

    基于這種判斷他建議，不應(yīng)擁有過多的住房；原本可買可不買的家庭，下一步購(gòu)房要謹(jǐn)慎；有條件購(gòu)買保障房的人，也不要舉全家之力買商品房。

    同時(shí)，他認(rèn)為，新的房地產(chǎn)政策與方向會(huì)在年中或下半年明朗。