二手房交易已經(jīng)是松原市房屋交易中重要的一部分，但是二手房交易市場(chǎng)中還存在很多陷阱，購(gòu)房者必須擦亮雙眼，并做好充分的考察和準(zhǔn)備，才能順利地完成二手房交易的整個(gè)流程。

  在下面的文章里，小編就為您舉出了一些二手房交易中最容易被套住的陷阱，并請(qǐng)教了專家為這些問(wèn)題支招，告訴讀者如何保護(hù)自己的權(quán)益。

  先給甜頭后猛宰

  有一些中介打著中介費(fèi)打折優(yōu)惠的旗號(hào)，，讓買房人嘗點(diǎn)甜頭，而在代收的費(fèi)用上收得比較“狠”。比如某些小中介公司，明明沒(méi)請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保，卻“代收”5250元擔(dān)保費(fèi)。

  專家支招：辦理房貸過(guò)程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)要求擔(dān)保公司擔(dān)保，讓銀行先放款，后抵押。擔(dān)保費(fèi)的收取國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費(fèi)。事先中介應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告訴買方。擔(dān)保公司收費(fèi)后，也要出具發(fā)票。

  評(píng)估價(jià)“人為調(diào)節(jié)”不靠譜

  代收評(píng)估費(fèi)時(shí)，有的中介告訴買方，評(píng)估公司估價(jià)高低直接影響到交稅的多少。估價(jià)可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點(diǎn)評(píng)估費(fèi)，就能少交不少稅。實(shí)際上，這種說(shuō)法并不靠譜。

  專家支招：二手房交易中評(píng)估分兩種，一種是銀行，按揭貸款銀行要對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估能貸多少錢。還有一種是房地局，當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)行買賣的時(shí)候需要向國(guó)家交付一定的稅費(fèi)，根據(jù)你的地段和其他情況決定它的評(píng)估價(jià)格。房地局也稱“指導(dǎo)價(jià)”或“過(guò)件價(jià)”。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)都有相關(guān)的法律法規(guī)明文規(guī)定，是絕對(duì)無(wú)法“人為”的，所以不要輕易相信二手房中介承諾的“人為調(diào)節(jié)”一說(shuō)。

  打包收費(fèi)報(bào)價(jià)籠統(tǒng)無(wú)發(fā)票

  中介還有一招，就是打包收費(fèi)報(bào)一個(gè)籠統(tǒng)的價(jià)格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬(wàn)元，明明只花了1.5萬(wàn)元，硬說(shuō)全部花完了。

  專家支招：要想錢花得明明白白，在合同上應(yīng)把代收費(fèi)后中介要辦理的項(xiàng)目、按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、收多少費(fèi)用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見(jiàn)發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費(fèi)問(wèn)題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。

  賣方應(yīng)付個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買方

  有的房主賣的是第三套房，但不告訴買方。賣方將房款全部拿到手后，買方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由賣方承擔(dān)的1%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。賣方賣房時(shí)，往往在優(yōu)惠后報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，要求后期費(fèi)用全部由買方承擔(dān)。如本來(lái)賣70萬(wàn)元的房子，優(yōu)惠5萬(wàn)元，讓買房人覺(jué)得占了便宜。實(shí)際上，買方出的后期費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)。

  專家支招：市民在購(gòu)買二手房時(shí)一定要注意房主房屋手續(xù)是否齊全，其中，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買方來(lái)說(shuō)甚至有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰也是買家需要考慮的，有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。值得注意的是，一旦達(dá)成購(gòu)買意向。