“炒房客”空手套兩萬(wàn)元

　　如何避免“炒房”陷阱？

　　在二手房買賣過(guò)程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些“炒房客”以買家的名義，通過(guò)預(yù)付定金的方式向賣家購(gòu)房，他們并不急著將房子過(guò)戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購(gòu)房者賺取差價(jià)。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢？記者采訪了二手房中介人士。

　　“炒房客”空手套兩萬(wàn)元
 

　　市民孫先生通過(guò)二手房Q群，向記者講述了自己賣房的遭遇。孫想出售自己位于北雀路上的一套單位房，這套面積為70平方米的兩房，孫定價(jià)26萬(wàn)元。在網(wǎng)上掛出出售信息后，孫接到了一名自稱是買家的A先生的電話。A看房后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過(guò)一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過(guò)與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬(wàn)元的價(jià)格賣給了B。

　　無(wú)獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價(jià)為45萬(wàn)，并要求謝女士支付3萬(wàn)元的定金。支付完定金后，謝要求看房產(chǎn)證原件，以核準(zhǔn)房子的實(shí)際面積，但C卻一直推遲沒(méi)有出示。謝于是產(chǎn)生了懷疑，在物管公司的幫助下聯(lián)系到了真正的房主。這名房主表示，房子已經(jīng)以42萬(wàn)元的價(jià)格賣給了C，謝想放棄購(gòu)買，可是C表示定金既然已經(jīng)收取，就不能輕易退回。

　　記者從二手房市場(chǎng)中了解到，像這樣通過(guò)“炒房”賺取差價(jià)的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。由于對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解，而二手房定價(jià)又缺乏標(biāo)準(zhǔn)，真正有需求的買賣雙方，往往因?yàn)檫@種情況而蒙受損失。而且，一旦在交易中出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象，就容易引起法律糾紛。

　　如何避免“炒房”陷阱？

　　那么，買賣雙方該如何規(guī)避上述現(xiàn)象呢？

　　廣西科正房地產(chǎn)交易有限公司總經(jīng)理宣宏隆建議，無(wú)論是賣家還是買家，都應(yīng)該通過(guò)正規(guī)的中介來(lái)買賣二手房。了解中介資質(zhì)的方式有很多種，除了多方打聽，多進(jìn)行比較之外，買賣雙方還可登錄職能部門的官方網(wǎng)站，了解二手房中介公司的備案情況。

　　對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，若對(duì)房屋售價(jià)拿捏不準(zhǔn)，可先到周邊區(qū)域進(jìn)行一番調(diào)查，了解同類二手房的平均售價(jià)，或者請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而避免盲目定價(jià)而讓自己遭受損失。對(duì)于買家，除了要多了解市場(chǎng)信息外，尤其是要多對(duì)意向區(qū)域的房源進(jìn)行對(duì)比，更重要的是，買家不妨在看到房屋產(chǎn)權(quán)證書和真正的屋主，并且制定了詳細(xì)的交易合同，就意向金退還問(wèn)題進(jìn)行約定后，再交納定金也不遲。