一年一度的國慶黃金周即將到來，對于想買房的市民來說，這個(gè)假期無疑是一個(gè)到樓盤進(jìn)行考察的好機(jī)會。七天長假，足以讓你對感興趣的樓盤進(jìn)行現(xiàn)場考察。為此，某樓盤銷售人員提醒那些首次置業(yè)的購房者，在買房之前需要做好前期準(zhǔn)備。

　　清盤的房子不一定不好。有的購房者會發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠，如清尾盤時(shí)的優(yōu)惠、假日優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，還是挺實(shí)惠的。一直以來，清盤房往往給人一種“被人挑到最后剩下的”感覺，然而事實(shí)卻并非如此。該銷售人員介紹，“當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到八成時(shí)，開發(fā)商就已獲利，因此便會進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。如果對某一樓盤情有獨(dú)鐘，就得多與銷售人員聯(lián)系，隨時(shí)留意促銷信息。”

　　容積率并非越低越好。所謂容積率，是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。一般情況下，市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率，其中別墅的容積率是最低的。但需要注意的是，如果容積率過低，就會過于清靜，往往會帶來包括不安全、鄰里關(guān)系無助等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房價(jià)的攀升。

　　房屋周邊環(huán)境很重要。對于那些交房時(shí)間較長的樓盤，由于在買房的時(shí)候只能看到沙盤，因此對于實(shí)際交房以后的情況只能通過銷售人員的描述去了解，因此除了要知道未來房屋周邊配套是否齊全、交通是否方便、周邊環(huán)境是否嘈雜等常識問題外，還要對以后該項(xiàng)目附近是否會修建高壓電線、信號發(fā)射塔、水泵房等影響生活的因素進(jìn)行充分了解。