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買房不要被樣板間迷惑 開發(fā)商不會(huì)說的潛規(guī)則

2013-10-09  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:紅網(wǎng)  編輯:觀海  字體:T | T

  1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人

  現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”,把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金,多賣多得,因此具有更強(qiáng)銷售力。這不會(huì)影響你買房子,但如果它們曾經(jīng)對你有若干個(gè)承諾,可能就有影響了?!坝行┐砉镜匿N售為了賣出房屋,欺騙消費(fèi)者說這個(gè)地段交通十分便捷,新開的地鐵就在附近,但其實(shí)地鐵通過的路線與這里八竿子打不著,步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子?!币晃辉?jīng)任職于多家房產(chǎn)公司的銷售人員說。

  如果購房者遇到房價(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事,很可能無功而返,因?yàn)檫@些可能根本就沒有開發(fā)商負(fù)責(zé)的人。

  2、買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)

  不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來,“打包票”保證入讀??少?zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻,實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升,最終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制,公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi),導(dǎo)致子女上學(xué)不成。

  開發(fā)商送學(xué)位的措辭有時(shí)候也用得巧妙,一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件便可入讀,此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”,與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)?!百I學(xué)位”,但是有指標(biāo)、年限的限制,卻沒有如實(shí)告知買房者,最終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾,抽簽方式更存在暗箱操作的可能,無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi),消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。

  3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的

  “買一層送一層”,“贈(zèng)送超大花園”,不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。實(shí)際上,這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制,用小戶型配以贈(zèng)送面積,達(dá)到更大空間效果。實(shí)際贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房價(jià)內(nèi),這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你,以實(shí)際使用到的面積計(jì)算,折算下來房價(jià)很便宜。但絕不會(huì)說,房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入,這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。

  尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈(zèng)送面積,實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有,開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同,一旦產(chǎn)生糾紛,恐怕高位接盤業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

  4、沙盤掩蓋“不利因素”

  如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或更高,你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說:“由于地下的停車位面積不夠,開發(fā)商勢必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成,實(shí)際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些"長草的空心磚"?!?/p>

  沙盤中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地,可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候,給居住生活帶來負(fù)面的影響,比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起,比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。

  5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎?

  購買商品房時(shí),你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問題了嗎?也許你說你注意了,銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或50年等,但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢,按說每個(gè)樓的使用年限都是70年,但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段?

  商品房實(shí)際的使用年限,按照正常的流程,產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算,一共70年。一般情況下,拿地到開工到最后交房,時(shí)間至少有兩三年。那么,正常情況下,購房者拿到房子之后,實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢,如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢?

  6、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小

  有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉,那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間,一定會(huì)“揚(yáng)長避短”,充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢,而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭,開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。


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