因此，房地產(chǎn)中介“墊資”業(yè)務再度興起。何凡稱，他們公司有一項業(yè)務就是為客戶“墊資”。據(jù)透露，房地產(chǎn)中介公司可以先借錢給購房者全款買下房 產(chǎn)，然后購房者再將錢還給房地產(chǎn)公司，當然其中需要支付一定的手續(xù)費。比如，購房者完成購房手續(xù)后，可以房屋裝修的名義申請消費貸款：首先找裝修公司簽訂 合同，銀行貸款轉(zhuǎn)入裝修公司賬戶后，裝修公司再把錢轉(zhuǎn)入購房者賬戶。

  

  中國證券報記者了解到，為了促成交易，房地產(chǎn)中介人員奔走“籌錢”的積極性不低于購房者。因此，銀行的部分消費貸款悄然“變身”房貸早已不是什么新鮮事。

  但不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，借道中介“墊資”等并非“上策”，成本也相對較高，未來購房者的購買力、積極性等必然受到?jīng)_擊。交通銀行金融研究中 心最新發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》預計，房價漲勢暫難改變，特別是在領漲的一二線城市。而由于我國房價偏高，遠遠超出普通收入居民購買能力，單套 住房家庭雖然未來入市意愿強烈，但當前購房意愿長期處于不景氣區(qū)間。預計未來依然將有眾多購買力不足的剛需人群推遲購房計劃。

  房地產(chǎn)中介人士提醒像金哲這類剛需購房者，如果準備貸款買房應早做準備。一般來說，年底的房貸申請會被拖到明年初新額度下來之后，屆時個人房貸申請會容易得多。