“我最近選中一套二手房，房東介紹說(shuō)該房子是1998年建成的，我看到房產(chǎn)證上的日期卻是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被騙了??？”準(zhǔn)備在市區(qū)某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房的李小姐被房子真實(shí)年齡搞昏了頭。到底這套房子多大“歲數(shù)”呢？
就此問(wèn)題記者咨詢了有關(guān)專(zhuān)家，據(jù)介紹，事實(shí)上李小姐提供的這兩個(gè)日期都無(wú)法反映房屋的建造年限。
房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開(kāi)發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開(kāi)始建造房屋則無(wú)從判斷。
那么關(guān)于二手房的真實(shí)年限該怎么去核實(shí)？專(zhuān)家介紹了幾招辨別二手房真實(shí)“年齡”的簡(jiǎn)單方法：
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買(mǎi)房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。