伴隨著二手房直接交易市場(chǎng)的興起，參與其中的絕大部分買賣雙方都是“行外人”，法律咨詢變得前所未有地迫切起來(lái)。本文就以買賣雙方都比較關(guān)注的產(chǎn)權(quán)問題以及如何解決由此引起的糾紛等問題進(jìn)行釋疑。

　　房屋產(chǎn)權(quán)有幾種

　　房屋產(chǎn)權(quán)共分3種，可以簡(jiǎn)單地從權(quán)證的顏色上去加以區(qū)分：紅色——集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易；黃色——在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)須全額補(bǔ)足地價(jià)；綠色——完全產(chǎn)權(quán)，分成無(wú)任何附加權(quán)屬、無(wú)抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況。

　　常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式有哪些

　　目前，市場(chǎng)上最常見也是最主流的轉(zhuǎn)讓形式就是“買賣”，其次為“贈(zèng)予”和“繼承”。

　　1.贈(zèng)予。有些買賣雙方為了合理避稅，會(huì)采用“實(shí)為交易，虛為贈(zèng)予”的方式，殊不知，在贈(zèng)予行為中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三大項(xiàng)是“一個(gè)也不能少”的。只是因?yàn)闆]有明確的“稅基”（價(jià)格），將由房地產(chǎn)交易中心依照流程對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，從而予以確定。其中，其實(shí)就牽涉到“強(qiáng)制評(píng)估價(jià)”與“實(shí)際交易價(jià)”的“暗戰(zhàn)”，誰(shuí)輸誰(shuí)贏還難以斷言。何況，這樣還將冒著買家由此拒付房款的巨大風(fēng)險(xiǎn)，想投機(jī)取巧的交易雙方還是謹(jǐn)慎為上。

　　2.繼承。繼承的條件很單一，即被繼承人死亡。如有遺囑（或遺贈(zèng)，區(qū)別為繼承者是否為直系親屬），就遵從遺囑（遺贈(zèng)）；若沒有，則依照法定繼承原則進(jìn)行。繼承不需要繳稅，僅需要承擔(dān)權(quán)證登記費(fèi)、圖紙費(fèi)等少量費(fèi)用。

　　產(chǎn)權(quán)屬子女分3種情況

　　如子女尚未成年，該套房無(wú)論是否有貸款，或者其是否作為單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)人（只能一次性付款，父母以監(jiān)護(hù)人名義代為簽定合同），都對(duì)其今后購(gòu)買第二套房沒有任何影響；成年子女單獨(dú)作為產(chǎn)權(quán)人、有貸款，則肯定在目前公布的限購(gòu)“第二套”范圍內(nèi)；成年子女與父母共同買房，父母為主貸人，則必須等到有關(guān)細(xì)則出臺(tái)來(lái)明確。

　　產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系分哪幾種

　　產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系分為“共同共有”和“按份共有”兩種。前者除另有其他協(xié)議外，就是按人數(shù)等比例均分產(chǎn)權(quán)（特指針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)處分后的對(duì)價(jià)，如房款的等比例分享）；后者則類似我們常說的“三七開”，以兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人在買入時(shí)自行確定份額。

　　前者在分配收益處分時(shí)相對(duì)簡(jiǎn)單，后者則有幾點(diǎn)需要注意：1.在向房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過戶材料時(shí)，必須附加按份共有的材料，以使產(chǎn)權(quán)證上得以明晰個(gè)人份額；或者通過事先協(xié)議進(jìn)行界定，協(xié)議必須同時(shí)寫明出資、風(fēng)險(xiǎn)和收益比例等，否則也將被推斷為依照“共同共有”的方式來(lái)計(jì)算收益。2.按份共有的房屋，按照規(guī)定不能享有貸款。