對象：貸款

    建議：貸款的種類一般有公積金貸款、商業(yè)按揭貸款，商業(yè)按揭貸款包括等額本息和等額本金的，建議辦理公積金貸款+商貸+存貸通協(xié)議的組合貸款。有補(bǔ)充公積金的購房者可以選擇月沖商貸，在最初的還款期減輕月供壓力。利用存貸通協(xié)議，可以把預(yù)留的裝修資金抵扣一部分貸款，存一天活期抵扣一天貸款利息。這樣的三合一模式通常能把貸款利率降到最低。而現(xiàn)在工行還推出了“幸福貸款”和“以禮相貸”的優(yōu)惠活動，符合條件的貸款者通過辦理幸福貸記卡可以貸多少，獲得多少積分，這無疑是額外的獎勵。

    注意：存貸通協(xié)議有計(jì)算公式，通常5萬資金以上才會發(fā)生抵扣，需要咨詢銀行專業(yè)人員。

    后期：置業(yè)后續(xù)期用足時(shí)間差

    對象：契稅+裝修費(fèi)用

    購買一手房的自住者，可以通過延長辦理房產(chǎn)證，從而延遲繳納契稅。同樣的，裝修費(fèi)用盡量使用信用卡付款，那么就可以利用這個(gè)時(shí)間差，充分利用契稅以及裝修費(fèi)用，無論是放入存貸通協(xié)議抵扣貸款利息；還是做穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品，比如幾十天的短期理財(cái)，都可以將資金效益最大化。